大公網10月26日訊 (記者黃裕慶) 金管局要求銀行使用土地註冊處的物業二按提示服務，以加強打擊違規二按問題。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，相信有助減低銀行面對的信貸風險，而財務公司亦會減少加借二按貸款。
王美鳳指出，按揭契約一般訂明，若非得到銀行同意，按揭借款人不可憑物業再加借貸款；不過，市場上有不少銀行體系以外之財務公司提供物業二按，而銀行在提供按揭貸款後，未必知悉借款人事後加借，故此難於管理這方面信貸風險。
雖然金管局已指示銀行要不時檢查現有按揭紀錄，但累積個案繁多，要抽查出加借個案有一定困難度。王美鳳說，相信措施推出後，可有效防止新造按揭當中有關未經銀行同意的二按出現，「對銀行有良好正面影響，並可減低銀行體系之信貸風險」。
至於對財務公司的影響，王美鳳指出，現時財務公司提供的貸款種類很多，相信措施推出後，財務公司不會將有按揭的物業提交田土廳登記，故這類物業加按的貸款息率「有機會調高」，但對樓市不會構成影響；原因是這類貸款一般是業主以物業套現周轉為主，財務公司日後或會主力提供非抵押貸款及一、二按包辦之有抵押貸款，並減少加借二按貸款。
