圖：分析提醒置業者保持清醒頭腦，切勿盲搶樓，當心接火棒\中通社

　　正當市場幾乎一面倒唱好本港樓市之際，最近二手樓市上升動力實際上卻顯著減弱。面對樓價再度迫近歷史高位，買家追價意欲急促下降，令十月上半月樓價僅微升百分之零點三而已。打從今年六月開始樓市反彈浪可能接近尾聲，隨時掉頭向下，一如去年九月見頂走勢，形成技術性雙頂回落的形態，意味樓市大調整還在後頭，置業者須保持清醒頭腦，此時切勿盲搶樓。

　　隨着世界以至本港經濟走下坡，而美國又推進利率正常化，促使本港住宅樓市在去年九月開始步入調整期，一度累積跌幅達百分之十三，但今年七月樓市突然大逆轉，中原地產二手樓價指數在第三季之內勁彈了百分之六點三，主要是英國公投退出歐盟，市場憧憬全球央行加大放水力度，以減輕英國脫歐對環球經濟與金融衝擊，資金氾濫變本加厲，「磚頭」保值風氣大行其道，造就整體本港樓市迅速回暖。

　　與此同時，下列三大內在因素，推動一手與二手樓購買力全面釋放出來。（一）地產商為新樓盤提供高成數按揭以及銀行下調H按利率，招引大批心急「上車」的首置客。（二）投資客在資產荒之下蜂擁入市，無懼雙倍印花稅等樓市辣招，投資客在個別新樓盤買家所佔比例達五成。（三）近月人民幣走弱，兌美元再創六年低位，提振內地客在港置業意欲。

　　儘管一手樓在第三季成交六千二百宗，為七年來最旺一季，二手樓在第三季成交也超逾萬宗，為六季以來最多，但這一波樓市反彈浪能否延續下去，目前存在很大變數。

　　購買力消耗樓市露疲態

　　首先，環球經濟與金融大環境不確定與不穩定因素仍多，今年上半年本港經濟增長只有百分之一點二，比對去年下半年的百分之二點一增幅，減慢了零點九個百分點，限制樓價反彈力度。

　　其次，住宅新供應陸續有來，未來三至四年潛在私樓供應量為九萬四千個單位，即平均每年供應逾二萬六千個，但過去十年平均每年私樓吸納量約一萬四千個而已，就算年底樓價破頂，最終在供應大山壓頂之下，回落機會不低。

　　第三，強美元不利本港樓市。美國經濟復甦基礎不穩，今年增長可能低至百分之一點六，但聯儲局仍有可能加息，主要目的是維持美元、美債在國際市場的吸引力。美元不斷走強，本港經濟無可避免進一步受到打擊，資產價格調整壓力不輕。

　　第四，購買力嚴重消耗，樓市露疲態。第三季一手樓成交金額高達五百五十億元，為歷史第二季度最高，難怪踏入十月樓市露出疲態。

　　上半月樓價僅微升0.3%

　　一手樓銷售開始放慢，而二手樓買家面對樓價迫近歷史高位，追價意欲下降，結果十月上半月二手樓價升幅僅百分之零點三而已，這一波反彈浪可能已接近尾聲。

　　本港樓價從今年低位反彈約一成，與歷史高位相差約百分之三，將遇到很大阻力，隨時掉頭向下，與去年九月觸頂十分相似，形成技術性雙頂回落的走勢，預示樓市大調整將在後頭。

　　頭腦要清醒切勿盲搶樓

　　面對買家在八號風球下不看樓掃入天水圍嘉湖山莊單位的狂態市況，置業者更加要保持清醒頭腦，切勿盲搶樓，當心接火棒。