圖左起：萊坊大中華區執行董事夏博安、萊坊高級董事王璐、萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅 /大公報記者李永青攝

　　【大公報訊】記者李永青報道：房地產顧問服務公司萊坊的報告指出，今年上半年中資企業對外投資房地產金額為107億美元（約834億港元），同比跌13.6%，投資金額減少，主要是因為去年上半年出現多宗大額投資項目，包括以19億美元易手的紐約華爾道夫酒店，而今年上半年則缺乏類似項目出現，因此投資額有所下降。萊坊預料，由於人民幣貶值等因素，內地不少企業都努力尋求海外投資機會，料今年下半年中資對外投資房地產的勢頭將轉強。

　　報告顯示，今年上半年中資企業投資美國房地產的金額為51億美元（約397億港元），按年升約21%。

　　投資美國八成在紐約

　　萊坊大中華區執行董事夏博安表示，美國是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，而當中八成資金是投資在紐約，主因是中資機構繼續將目光投放於地標性資產，且大部分投資在寫字樓。另一方面，主要的西岸樞紐城市如聖荷西和西雅圖亦吸引中國投資者。由於聯儲局決定維持低息環境，中國投資者將繼續對有形資產如房地產保持興趣。

　　英國方面，中國投資英國的金額按年大幅上升75%至17億美元（約133億港元），中國投資者對英國資產的興趣沒有因為脫歐而減退，且市場在宣布脫歐後錄得數宗主要交易。同時，今年上半年，中資投資香港房地產達16.82億美元（約131億港元），較去年下跌約9%，七月份以來，市場錄得數宗大額成交推動全年的總投資額；由於缺乏大額交易，中資在澳洲的投資按年下跌37%。

　　萊坊高級董事及中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐表示，受人民幣兌美元貶值的壓力，內地的投資者傾向積極投資硬資產，特別是私人大型企業。持續的購買浪潮帶動了對其他投資的需求。

　　踏入2016年下半年，中國對外投資勢頭正在逐步轉強，最大的推動力來自中國經濟向好。中國投資者對門戶城市的興趣維持強勁，主要受到當地的利好因素支撐，例如市場深度、租金增長潛力，就倫敦而言，英鎊貶值仍為推動因素。

　　投資海外難度勢增

　　但王璐亦指出，未來依然存在不少挑戰，包括：中央政府將會控制資本外流，以防止大量外匯儲備流走，部分投資者將難以通過外匯通關，特別是小型投資者。有些規模較大的投資者已透過其海外子公司投資，但如果管制不放鬆，這些子公司可能會出現資金不足的情況。