筆者提出重推「租者置其屋」的計劃，有不少年輕人都表示歡迎，但凡事都總有人反對，而反對的人都是擔憂重推租置會「減低公屋的流轉量」。或是認為，現時最有住屋需要的是公屋輪候冊者及窮中產，但出售公屋反而是幫助已解決居住問題人士，是本末倒置。上述擔憂我們應該尊重，在重推租置之餘，應要確定公屋總供應是在上升的趨勢中，即公屋項目必須是要有良性的新陳代謝，但我必須提出，有關的概念是有思想誤區的，我們應從公屋的原有角色來做探討。

　　公屋，是小市民安居的最後防線，令到相對經濟能力薄弱的草根有一個住屋上的保障，但這個有如救生網的偉大功能，不是公屋功能的全部。在50年代，公屋（前身稱作徙置區）的作用是安置木屋區居民甚至難民；去到60年代，就全面地去取替寮屋；去到70年代，不少市民的薪金超過申請公屋入息上限，卻難以負擔購買私人住宅物業。於是香港便開始打造置業階梯了。香港人與公屋數量的比重由1981年12.7比1，去到1991年8.7比1（見配圖），大量的人入住公屋卻製造了香港之後20年的地產神話，人們都為了改善環境力爭上游，更主要的是在置業階梯下，市民可拾級而上。

　　公屋居民可以透過低廉的租金及消費社區儲蓄到金錢去買樓，亦不少人透過「置業資助貸款」去買到私人物業。於是，細單位業主就換樓三房單位，因為階梯緊密，所以不怕樓市升跌，所謂水漲船高，樓價升跌小市民都容易得到上車機會，這段香港的美好時光。除了香港人的努力，當時房地產階梯都是一個出色的系統，當時的公屋角色是「暫住」，大家也力爭上游去換更理想居所。

　　置業階梯出現斷裂

　　但到了現在，香港變了，香港人也變了，97金融風暴是令到香港人恐懼供應，甚至希望政府少做少錯、停售居屋，終止置業資助貸款，香港人竟然額手稱慶，停止開發土地的曾蔭權先生成為民望最高的特首，我們的置業階梯斷裂了，房產系統荒廢了。

　　各位，依賴公屋是一條死路，因為公屋是財政負擔沉重而入不敷支的項目，我們要堅守這個最後防線，增加公屋之餘，更加重要的就是我們要重建置業階梯，置業階梯夠細緻緊密才可以在量化貨幣的資產升浪中，仍可以給到安居及保值的資產於普羅大眾。所謂流動是要有人搬遷才可以製造流動，看看現在綠表人士置業率日益不積極，看居屋綠表人士參與的置業率是愈來愈低的，這正正響起了警號，令人擔心。

　　如果在整個樓房系統的角度來說，重推「租者置其屋」可令到有關的公屋人士是有了一個低門檻的上車階梯，而市場上多了一個公屋物業，其轉售的時候買的人自然是綠表人士或者公屋輪候冊人士，縱使有部分是白表人士，其實都是增加了流動性，而增加有關的流動性，最後都會對減低人們對公屋的需求產生了作用。

　　在市場學上，有入有出才製造到市場流動，大家應該努力重整置業階梯，如果人人消極地以公屋為永久住所的話，嚴格上來說，無一個政府可以承擔得到！