「金九銀十」原先是內地市場的用語，意思是指踏入九、十月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，九、十月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加，至今不少內地商戶仍會把握這兩個月作促銷，連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售，「金九銀十」亦代表內地樓市的銷售高峰。

　　近月新盤市場持續熱鬧，出現香港版的「金九銀十」。按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計，扣除沙田綠怡雅苑的居屋銷售登記，本月至今整體一手新盤銷售已超越3000宗，涉及的銷售金額亦接近300億港幣，肯定打破自2013年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高，名副其實的「黃金九月」。

　　近月新盤市場持續熱鬧，加上亦有多個新盤陸續排隊登場，相信下月新盤銷售亦會持續理想，勢必締造一個港版的「金九銀十」。與此同時，綜合樓市第三季的表現，一、二手交投同步回升，其中一手銷售更會是近年來的季度新高，展望第四季的樓市亦相信不遑多讓。

　　根據Q房網數據研究中心綜合第三季的樓市表現，截至本月23日，本季至今土地註冊處的一手登記已超越4800宗，因應月初開賣的新盤正陸續登記，預期本月整體一手註冊量將接近5000宗，較第二季度的不足4300宗顯著上升16%，並創下自2014年第二季以來的兩年新高。

　　至於二手註冊量，至今本季已錄得超越1.05萬宗二手成交註冊，預期整季註冊量可超越1.2萬宗，較過去的第二季增加約18%。按季度而言，本季二手交投將會是創去年第一季以來的一年半新高。

　　本季交投整體回升

　　整體而言，今年以來樓市可謂「先苦後甜」，踏入下半年樓市氣氛明顯轉勢，本季一、二手交投同步回升的同時，樓價亦已重拾升軌。雖然本季的一、二手交投均會突破近年來的季度新高，不過總結全年成交量來看，本季整體成交量卻較去年同步回落。

　　截至目前，年內至今的一手註冊量不足1萬宗，假設四季度一手註冊量維持於5000宗的水平，相信今年一手註冊量仍較去年約1.68萬宗有所減少，並成為自2013年以來的三年新低。二手市場情況亦類似，連同第三季數字，今年二手註冊量僅約2.75萬宗；若連同第四季的數字，勉強維持去年約4萬宗的水平。但假設全年二手註冊量最終不足4萬宗水平，今年二手註冊量將會再創自1996年有統計以來最少二手成交的一年。

　　總結而言，儘管目前的樓市已進入「金九銀十」的局面，但今年樓市整體表現並不理想，一、二手交投同步回落。相信政府不會只因今季的數字來判斷現時樓市的情況，希望未來的樓市可以維持活躍，始終整體樓市過於淡靜對經濟環境亦難免會有影響。