近大半年，本地震撼性的房產出售消息停不了。

　　在豪宅方面，嘉年華國際（00996）剛以13億元買入南區壽山村道16A至D號。物業地盤佔地49773方呎，可重建樓面約22397.85方呎，即等同每方呎樓面地價約5.8萬元。較早時，莊士機構國際（00367）公布，擬以總代價21億元出售山頂歌賦山道15號物業。現址正興建一座樓高6層洋房，實用面積約9212方呎，成交價為21億元，呎價約22.8萬元。

　　早在2011年，莊士已安排將項目對外放盤，意向價10億元。五年過去，項目售價現居然翻了一倍至超過20億元。事件反映，大額房產成交有價有市。對於本地持貨多年的家族或企業而言，「靚價」也吸引到他們放售手中部分房產。畢竟，現時給予的回報，相對是非常吸引。

　　然而出高價的資金，是從何而來？主力似乎是內地南來資金。人民幣下行壓力大、內地房產價格飛漲，致其中為分散投資風險的資金流入香港。其中只需一小部分，已能令香港固定資產價格帶來極大支持。始終香港的整體價值，在全球而言極為吸引，而對內地一眾富豪而言，是跨步國際的理想橋頭堡。

　　不止豪宅，全幢商廈亦然。恆地（00012）已公布以43.68億元，出售上環站上蓋的金龍中心，預期今年12月初完成。循上述路線，折讓大的地產股可視作恒指高位徘徊下的理想投資對象。其中坐擁銅鑼灣多幢靚商廈的金朝陽（00878），可視作其中目標。

　　金朝陽的新近每股資產淨值為57港元，而公司最新收巿價為14港元。折讓大，就是簡單直接的賣點。再加上，持有項目的地理位置，大部分地點優越。大坑、銅鑼灣，可說是不敗、買少見少的難得地段。核心位處羅素街的金朝陽中心一及二期、尖沙咀諾士佛臺十號，以及大坑的「雋琚」、「曦巒」，還有位處銅鑼灣霎東街11至13號及耀華街1-1A號之綜合式商用物業項目THE SHARP等。所有皆是「皇帝女唔憂嫁」的高質項目。若然出售，亦肯定是「靚價」。除非大股東別有用心。

　　香港股市在過去個半月表現喜出望外，然而短期調整風險正提高。此時考慮將盈利配置在像金朝陽此類穩中求勝股份，不失為一個聰明策略。