大公網9月21日訊　摩根士丹利發表報告指，預期本港明年的住宅價格繼續上揚，升幅為5%。大摩解釋，一來按揭利率水平仍因美國利率低企而處於低位，二來住宅樓宇之供需形勢向好，故預計明年住宅樓價與租金走勢與今年相似，將繼續保持上揚。

　　大摩又預計，因寫字樓供應有限，故明年寫字樓的租金將上漲5%；而基於過去18個月零售業銷售錄得下滑，大摩表示，預估明年零售商舖的租金將下跌5%。

　　大摩認為，現時房地產行業是處於▉週／周▉期的中間價段，而非下行階段，因此維持認為地產行業具有吸引力之觀點，及將地產股相對資產淨值折讓的目標削減約5%。該好表示看好新鴻基地產（00016）、香港置地和領展房產基金（00823）。

　　另外，大摩將恆基地產（00012）的評級由「減持」上調至「與大市同步」，因其股價表現落後於同業，再加上具潛在利好因素，包括管理層增持、資產處置等。

　　不過，大摩亦下調恆隆地產（00101）的評級，由「與大市同步」改為「減持」，原因為該地產商的租金收入因商場的翻新工程，可能於2016至2017財政年度錄得下降。

　　與大摩所持觀點不一，里昂證券昨日預計，香港明年的住宅價格將下跌7%，因需求增長有限，以及部分買家已預支了明年的需求。