圖：雷霆（左）表示，元朗Grand YOHO不足一個月累售超過1000伙。右為新地代理總經理胡致遠

【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市再癲過，一、二手樓於中秋假期齊齊破頂。大埔嵐山一個不足200方呎的劏房戶，以280萬元易手，比同類單位上月造價搶貴70萬元或33%，實呎達14359元，為屋苑二手呎價新高，而上車大熱沙田第一城兩房戶則連環衝破今年高位。新盤升勢同樣誇張，新地（00016）元朗Grand YOHO有特色戶以實呎25751元沽出，再創新界西北分層樓王呎價紀錄。

樓價急促反彈，用家於中秋假期趕入市，刺激一、二手交投俱旺。據中原地產統計，十大屋苑過去周末錄14宗成交，按周升55.6%；而過去三天假期則錄22宗，與去年中秋節三天假期七宗相比，交投量按年急增兩倍。

嵐山蚊型戶破頂

二手旺，個別造價更創新高，消息指，大埔嵐山9座低層H室，實用195方呎，開放式間隔，原業主索價280萬元，雖然叫價貴絕嵐山劏房戶，但單位全屋備有訂造的儲物空間，包括加建的地台和入牆櫃，所以放盤僅五天即獲買家一口價承接，為屋苑劏房戶造價新高，折合實呎達14359元，更創屋苑二手呎價最貴紀錄。

據了解，原業主於2015年三月斥183萬元一手入市，持貨僅一年半，扣除10%SSD、釐印費及佣金支出後，料仍大賺約66萬元。值得留意，同座中層H室，面積相同，今年八月以210萬元易手，今次成交的單位樓層較低，成交價卻搶高了70萬元或33%，升勢非常誇張。

沙田第一城兩房戶也連環創高位。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚透露，沙田第一城39座高層B室，實用284方呎，中秋節假期以418萬元沽出，折合實呎14718元，為屋苑今年新高。同時，該屋苑3座中高層室，實用327方呎，同日以438萬元易手，實呎13394元，為屋苑兩房標準戶今年造價最高。

新地四盤蓄勢待發

鰂魚涌太古城兩房則王再錄高價。中原地產區域營業經理張光耀謂，明宮閣高層B室，實用582方呎，為兩房則王，剛以960萬元成交，實用呎價16495元，為屋苑則王今年造價次高。

新盤方面，新地Grand YOHO持續熱銷，過去周末沽近250伙，成為中秋假期最旺新盤。新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO不足一個月共賣出超過1000伙，套現約85億元。項目第一期尚餘100多伙，計劃分小批發售，或保留小部分至現樓賣。

Grand YOHO特色戶再破頂，據一手銷售網資料，該盤1座43樓B室連天台特色戶，實用937方呎，剛以2412.91萬元成交，實呎25751元，再破項目紀錄，並創新界西北分層住宅呎價新高。繼Grand YOHO後，雷霆預計，集團第四季有機會推售的全新盤包括西鐵南昌站項目、西半山巴丙頓山、沙田九肚雲端及屯門珀御，但實際仍要視乎預售樓花同意書獲批進度而定。受到Grand YOHO熱賣刺激，過去三天中秋長假，新盤合共賣出超過390伙。

此外，消息指，土瓜灣喜築示範單位累計逾3000人參觀，暫時收近180票，今日會正式公布銷售安排，不排除加推。