【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海昨日再有商住地出讓，青浦區徐涇鎮蟠中路南側25-01商住地被中駿以21.06億（人民幣，下同）收入囊中，溢價率243.97%，折合成交樓板價每平方米41921元。

　　地市瘋狂 或推辣招

　　新房及宅地交投持續爆棚，當日出讓的商住地由於距國家會展中心僅1.2公里，因此吸引了19家開發商現場競買。除中標方中駿外，還包括融創、卓越、南山、中建、恆文、上坤、中南、深圳智城、合肥華邦、重慶華宇、碧桂園、新城、綠地、東亞新華、旭輝、萬科、寶龍、華潤華發等；但後面八家開發商均未報價，融創則以21.04億元的報價無緣該地塊。

　　市場數據顯示，徐涇鎮展商住地中，有40%或約二萬平方米為商業用地，剩餘60%或約三萬平方米為住宅用地。儘管地塊出讓文件中未對地塊住宅部分設置15%租賃要求，但卻明確小戶型配比為80%，且商業部分自持至少20年等要求，這將一定程度制約開發商的發揮空間。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，鑒於近期上海多幅宅地被暫停出讓，因此開發商現階段已將目標聚焦於商住、商辦類用地。而本月初徐涇板塊出讓的四幅商辦地均高溢價成交，周三出讓地塊更具備住宅屬性，因此受到開發商熱炒。他續稱，隨着大虹橋商務區的日漸成熟，今年以來徐涇板塊地價、房價呈現「雙升」，目前板塊內公寓類產品的成交均價已超每平方米四萬元，個別項目在售價格更達每平方米4.8萬元。

　　周三出讓的青浦徐涇鎮展商住地，所處徐涇板塊近鄰大虹橋商務區，年內商務區中將有多個項目投入使用，其輻射效應將逐漸釋放。他亦指，周三成交地塊的樓板價基本已超過板塊內公寓產品的平均售價，這將壓縮開發商的獲利空間，鑒於上海土地市場已出現不理性跡象，不排除管理層未來出台抑制措施的可能性。