文|花旗銀行零售銀行業務主管 林智剛
置業是人生大事，置業人士在過程中不單需要四處看樓盤找尋心儀單位，買賣過程亦複雜。初次置業人士未必可以了解全部手續，亦會擔心程序出錯，購入有問題的物業而引致損失。其實，買家可以委託專業人士處理及查看物業查冊，便可把相關風險降至最低。
在進行物業買賣時，買家一般都會委託物業代理協助處理交易及查詢心儀物業資料。過程中，物業代理需要向買家提供土地查冊的結果文本及以下資料：
1.準確的物業地址，當中包括天台或車位（如適用）
2.現時物業的擁有權
3.物業現時的產權負債詳情，例如銀行按揭
4.物業實用面積，部分舊樓會因沒有實用面積而用建築面積代替
5.物業落成年份
6.物業用途的限制
7.政府租契年期資料，如租契尚餘年期等
8.物業是否附有違例建築或修葺令等
須注意，在按揭申請中，銀行會視乎物業的實際情況或需要進行視察後才決定是否批出貸款。除此之外，借款人亦需要簽署承諾書以負擔相關的修葺或修復之費用。
9.查證物業是否屬於凶宅
在法律上凶宅沒有明確定義，而且市場亦沒有統一的標準，一般而言為物業曾涉及人命事故，便會被定義為凶宅。如買家有此疑慮可向地產代理查詢相關資料以避購入凶宅。如買家在收到土地查冊的文本後，因本文的資料而對按揭申請存有疑慮，可向銀行職員查詢。
