圖：業界認為，香港政府及金管局應盡早放寬部分的按揭限制，讓用家可以更加輕鬆下換樓\路透社
文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興
剛過去的周末，一手市場銷情激烈，兩日合共沽出1164伙，為八年半來最旺的周六日，涉資逾90億港幣，無論成交宗數及成交金額均創下2013年4月一手住宅物業銷售條例實施以來新高。
據Q房網香港數據研究中心統計，綜合一手住宅物業銷售資訊網中成交紀錄冊的數字，條例自2013年4月實施以來，單日售出最多單位是2015年4月4日，當天推售新盤是將軍澳緻藍天，連同其他新盤單日成功售出754宗，而剛過去的「超級星期六」已成功售出逾千伙單位，必定又創下新紀錄。
與此同時，累積至今亦只有四個月能夠單月售出逾2000伙的新盤單位，分別是2014年6月的2329伙、2015年1月的2007伙、2015年4月的2594伙，以及2016年8月的約2500伙。相信經過這個「超級星期六」，本月新盤銷售數字亦可望超越2000伙的紀錄，成為過去三年多以來，首度出現連續兩個月售出2000伙的紀錄。
無可否認，隨着多個矚目新盤陸續登場，近月新盤市場明顯轉趨熾熱，其中以細價樓的新盤最為熾熱。據Q房網香港數據研究中心統計，過去三年間，400萬元以上的細價樓成交按年大幅增加，在2014年全年只有345宗400萬港幣以下的新盤單位成交，2015年的成交量已增加至849宗，今年頭八個月已累積逾1000宗的細價樓成交。
發展商增建細價樓
這個情況的出現，完全是基於金管局於去年年初，將住宅物業的按揭限制進一步收緊。過去700萬港幣以下單位，亦可以透過按揭保險計劃，承造最高九成按揭；自去年3月份開始，只有400萬港幣以下的細價樓才可以承造九成按揭。收緊按揭限制後，價值於400萬港幣上下的單位，所需首期會有相當大的差距。
在新安排下，售價400萬港幣的物業，首期是40萬港幣，至於售價410萬港幣，首期已經需要50萬港幣，不過如果購買450萬港幣的單位，最高只可承做八成按揭，便需要高達90萬港幣的首期。因應上述差距，近年不少發展商亦實行「將貨就價」，增加興建200平方呎以下的單位，而有關單位的售價亦絕大多數屬於400萬港幣以下。
事實上亦因應有關的按揭限制，已大大增加換樓客的換樓困難，換樓意欲亦隨之減低。筆者仍認為，政府及金管局應盡早放寬部分的按揭限制，重建換樓階梯，讓換樓客可以更加輕鬆下換樓，這樣才可以令樓市更加健康的發展。
