【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：滬土地市場昨日迎來九月首輪土地拍賣，青浦徐涇鎮徐南路北側四幅緊鄰的商辦地，被前海人壽以16.68億元總價全部競得，且上述地塊溢價率均超200%。

　　總部位於深圳前海蛇口自貿區的前海人壽，今年上半年的淨利潤為63億元，幾乎是其去年全年31億元淨利的兩倍，目前該公司業務覆蓋珠三角、長三角和四川等地。市場資料顯示，前海人壽今年五月曾以7.5億元，競得虹口區「四川北路街道HK172-13號商辦文體用地」，成交樓板價每平方米41028元。

　　上海鏈家市場研究部分析師朱萍表示，前海人壽所購三幅地塊距虹橋商務區主功能區不足兩公里，目前虹橋商務區的商務功能正逐漸完善和提升，「目前虹橋商務區入駐企業已超700家，至今年末核心區352棟樓宇將基本建成，入駐企業有望超千家」。

　　她續稱，前海人壽是次競得的4幅地塊規模較為迷你，未來或統一開發來作為自己長三角的辦公總部。

　　據介紹，到「十三五」末期，虹橋商務區總就業崗位將達至65萬左右，目前商務區內已配備軌道交通2號和10號線、17號線亦通車在即，未來還有望再建設3條軌交。朱萍相信，便捷的交通，及區域內人口的大量導入，大虹橋板塊未來前景值得期待。

　　值得一提的是，四幅地塊所在區域在售商辦項目相對稀少，上海鏈家的數據顯示，年內板塊內僅正榮景苑、綠地融信商業中心、中建錦繡名都等在售，其中正榮景苑商業部分成交均價為每平方米7.1萬元；綠地融信商業中心的商業和辦公空間，成交均價分別為每平方米4.1萬元和3.5萬元，中建錦繡名都的商業部分成交均價為每平方米3.7萬元。

　　資料顯示，滬九月僅推八幅商辦、商住地。七幅位於青浦區，除了昨日已成功拍出的四幅辦地外，青浦區還有三幅商辦地將在本月六、七、八日出讓；一幅浦東商住地將於9月14日出讓。