圖：深圳全球最大國際會展中心選址空港新城，招商局聯合華僑城310億拿下一期土地 大公報記者毛麗娟攝

　　市場年內被「地王」接連刷屏，各種調控政策出台後，土地市場仍舊熱鬧非凡。就在昨日深圳誕生全國新總價地王，招商蛇口和華僑城聯合體擊敗其他地產巨頭，以310億元（人民幣，下同）的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，一舉超越廣州亞運村保持六年的255億元的紀錄。分析表示，新地王交通優勢較為明顯，建成後的深圳國際會展中心將半小時抵港，成為香港會展中心有力競爭者。/大公報記者毛麗娟深圳報道

　　昨日上午，深圳市政府與招商蛇口、華僑城投標聯合體進行項目簽約儀式，這意味着深圳國際會展中心代建代運營權以及11宗配套商業用地的歸屬水落石出，招商蛇口聯合華僑城斥資310億元，擊敗萬科、華潤、保利三家房企，以技術標得分第一、商務標得分第二競得該項目。

　　半小時直達香港機場

　　雖然上述地塊為全國總價地王，但其實地樓面價並不高，考慮到代建91萬平方米會展中心的成本，以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業地塊的樓面地價僅約為2.15萬元每平方米。深圳市政府還要求，包括商業用地及會展中心在內，整個項目投資額不少於55.3億元，並且需在5年內完工。為保證會展中心準時完工，政府對上述商業用地可售物業預售時間進行限制。

　　值得一提的是，是次開標並未對媒體開放，外界對於華潤、保利、萬科三家的報價並不知情。接近該宗交易的內部人士向內媒透露，萬科報價最高為362億元，但最終還是未能拍到新地王。萬科相關負責人表示此次投標由深圳萬科組織，但具體報價目前不方便對外公開。

　　競得該項目後，招商局集團副總經理孫承銘透露，是次大空港會展中心項目不僅僅是一個房地產項目，還是一個產業項目，項目通過會展業將帶來旅遊業等第三產業的發展，契合目前的自貿區、深港合作服務區、粵港合作的大戰略。會展中心的開發建設與運營，也契合招商蛇口、華僑城定位城市開發運營商的發展目標。

　　記者發現，與深圳目前使用的會展中心位於中心區域不同，新的國際會展中心位於空港新城，交通區位優勢較為明顯。深圳市交委副主任徐忠平介紹稱，該地塊距離廣州、香港、惠州、東莞的交通便利性都優於目前使用的深圳會展中心，且未來半小時可直達香港機場與香港會展中心。深圳大學產業經濟研究中心主任魏達志亦認為，全球性定位的大空港，將有利於促進深圳國際貿易樞紐的打造。

　　有助深建國際貿易樞紐

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也指，僅看深圳本身，這一地塊幾乎有些偏遠；但如果把其置於珠江入海口的位置，這無疑又成了核心地段，將成為非常重要的商務中心，對周邊形成輻射效應，「這也是房地產企業看好這一區域的一大原因」。

　　此外，在經歷一輪房價暴漲潮後，以及新開通的11號地鐵線貫穿福永沙井片區，同區域的新房、二手房價格均已逾4萬元每平方米。

　　針對中國房地產市場的「地王」現象，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹則表示，年內局部地區的地王潮仍持續不斷，管理層對資產泡沫和地王現象的警惕下一步將反映在對開發企業融資渠道的收緊和對土地供應的調整管控等方面，未來房地產投資增速可能繼續面臨壓力。