圖：左起：瑞安房地產主席羅康瑞、財務總裁孫希灝 大公報攝

　　【大公報訊】記者趙建強報道：瑞安房地產（00272）中期股東應佔溢利按年大跌約35.7%至7.68億元（人民幣，下同），核心溢利更按年跌63%至13.21億元，但由於較高毛利率的物業投資收入佔比增加，上半年毛利率則按年大增16個百分點至45%。主席羅康瑞表示，正在洽售上海物業股權，期望進一步降低負債比率。

　　羅康瑞稱，目前公司負債比率約75%，目前正洽售一個上海項目，方案包括引入對方作投資者，或合作開發等「輕資產」模式發展，加上下半年的資金回籠，料負債比率至年底可回落至50%。另外，集團亦期望可以將資產周轉率由目前約19%，提升至約25%。

　　早前瑞安出售佛山項目，羅康瑞解釋，主要由於佛山樓價較低，即使毛利高，對公司業績幫助有限，因此希望靠出售項目，集中資源發展上海及武漢項目。他表示，目前公司於上海的動遷項目料已接近尾聲，預計今明兩年內可以完成，將為集團帶來約67.7萬平米土儲。

　　提及上海屢現地王成交，羅康瑞直言感到「擔心」，認為地價被炒高至「麵粉貴過麵包」，已進入不健康狀況。不過他表示，上海硬性需求仍然強勁，對上海樓市前景仍然看好，並不擔心長遠發展，惟期望上海樓價不要增長太快而出現泡沫。

　　財務方面，財務總裁孫希灝表示，目前公司外債比率約38%，公司會繼續靠償還外債，即發行內債以將外債比率降到30%，並會繼續降低融資成本。羅康瑞亦稱，公司放慢中國新天地的上市計劃，早前亦將新天地的管理架構合併，亦期望可以降低成本，及提高兩間公司的合作。