圖：沙田第一城本月上半月暫已錄得約十六宗成交，市場現有放盤逾四百個，惟叫價逾千萬元的單位極少/資料圖片

　　【大公報訊】記者林志光報道：政府有關樓市仍未是鬆綁時機之言仍猶在耳，近期市場氣氛又再起哄，遠期樓花新盤受捧之餘，二手樓價又有上揚之勢。其中，沙田第一城更盛傳出現史上首宗逾千萬元成交個案；另外，鰂魚涌康怡花園亦有高價成交個案，實用呎價為一年新高，接近1.62萬元。

　　上月成交錄逾40宗的沙田第一城，本月上半月暫已錄約16宗，且市場剛盛傳5座頂層D室連天台單位，實用面積853方呎，屬三房單位，原業主於本月初才放盤，日前便已火速獲買家以1080萬元承接，僅較放盤價少約50萬元，實用呎價雖只是12661元，但逾千萬元的成交價卻是該屋前所未見。即使是去年中樓市最高峰時，該屋苑14座高層A室，實用面積約819方呎的三房單位，成交價也只是906萬元。據了解，原業主於1994年僅以498萬元購入自用至今，持貨逾22年，現時帳面勁賺582萬元，賺幅約1.17倍。另外，市場人士亦透露，該屋苑44座一個實用面積約304方呎的高層兩房單位，剛以逾440萬元售出，呎價近1.45萬元，為去年底至今的新高。

　　康怡呎價16197元 創一年高

　　沙田第一城是沙田新市鎮的第一代大型私人屋苑，於上世紀八十年代初開始發售，當時入場費僅20萬元。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，該屋苑現時放盤雖逾400個，但叫價逾千萬元的單位卻極少，如其中5座中層D室，實用面積同為853方呎，業主現叫價1000萬元放售。她說，屋苑本月買家入市步伐稍有加快，上半月成交較上月同期升約三成。

　　另外，中原地產首席分區經理楊文傑表示，本月暫錄得2宗成交的鰂魚涌康怡花園，其中A座高層9室，實用面積710方呎，成交價約1150萬元，實用呎價16197元，呎價應是過去一年新高。該行高級分行經理伍錦基稱，將軍澳中心3座中層B室，實用面積684方呎，業主反價22萬元，仍獲買家追價，以802萬元成交，呎價逾1.17萬元，為屋苑同類單位今年售價及呎價新高。

　　美聯物業市務經理葉劍威稱，粉嶺帝庭軒3座低層F室，實用面積約607方呎，日前以約618萬元易手，實用呎價約10181元，為今年新高價。原業主於2003年初購入價僅約150萬元，現時帳面獲利約468萬元，賺幅逾三倍。

　　該行聯席區域經理梁仲維稱，荃灣中心11座低層G室，實用面積492方呎，成交價356.8萬元，呎價9439元；該屋苑14座高層同類單位，今年初的成交價低於320萬元。

　　此外，四大代理行各自統計的十大屋苑，過去兩日成交宗數由9至18宗不等。港置高級區域董事余柏指出，荔枝角美孚新邨本月上半月暫錄32宗，為過去兩年半來，最旺的半個月。

　　至於一手私人住宅市場方面，過去兩日未有全新樓盤開售，只錄得約90宗成交。另據市場消息透露，將在本周發售的馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈，暫時分別累積登記約2000票及800票；薈朗更會率先在本周四開售260伙。