現時推售的新樓盤，發展商為幫助買家上車，大多數會為買家提供第二按揭的財務安排。

　　最近發展商更與財務公司合作，提供一站式的高成數一按貸款。有關計劃雖然為買家增加多一個財務安排的選項，但須注意，不管是新盤二按計劃或發展商高成數一按計劃，相對帶來的風險亦不容忽視。

　　一是利率風險。

　　發展商提供之按揭，供款初期一般會提供優惠期利率，甚至有免息免供的安排。一旦優惠期結束，貸款利率便會上升，屆時，每月供款額便會大幅增加，令買家的供款負擔上升。

　　另外，如買家打算先採用發展商按揭先作成交，再放售現時的物業套現，然後在優惠期結束後再向銀行申請轉按，若當時樓價下跌或有新修訂的按揭指引，買家便可能因物業估價不足或根據新修訂的指引，而導致貸款金額減少，買家便可能需要準備額外資金，以支付因應樓價下跌後，銀行按揭貸款及未償還予發展商按揭貸款之間的差額。

　　二是沒有1%現金回贈及較低樓價折扣優惠。

　　發展商提供的按揭貸款，不需遵守銀行的貸款指引，放款條件所以較寬鬆，但相對的按揭優惠也較銀行為少。例如發展商沒有提供一般銀行按揭之1%現金回贈，而且，如買家接受發展商提供之按揭優惠，買家可享的樓價折扣也通常較低，所以買家宜先比較有關按揭條件及衡量自己的財務狀況，從而作出決定。

　　對於需要較高按揭成數的買家，其實也可向銀行申請按揭保險計劃從而提高貸款成數。

　　有意購買新盤的人士，可先行向銀行查詢及了解不同按揭計劃的詳情，才作決定。

（筆者為花旗銀行零售銀行業務主管）