圖：冠君產業信託投資及投資者關係總監陸嘉萍（左）、行政總裁王家琦（右）

　　受惠花園道三號翻新後租金大幅提升，冠君產業信託（02778）中期可分派收入按年大幅增長15.2%至7.05億元。公司相信，隨着多項在2015年訂立的主要租約，將於全年業績上反映，料花園道三號的收成期將延續至下半年，帶動全年業績有望繼續增長。\大公報記者 趙建強

　　冠君產業上半年分派比率維持約90%，行政總裁王家琦解釋，沒有全數分派主要是希望保留資金用作資產提升及收購之用，但強調目前沒有明確收購目標，亦不會依賴收購項目來提升業績。

　　展望下半年市場，王家琦稱中環區高級寫字樓供應仍然不足，空置率維持低位，雖然需求放緩但料不會影響租金表現，她透露，目前仍有大量中資金融機構在中環區尋找寫字樓作擴張，對未來出租市場仍然看好。

　　朗豪坊商場租金續升

　　王家琦表示，目前花園道三號平均租金約每方呎76.59元，但新簽租約已大幅提升至每方呎100元以上，項目明年有約26%面積需要續租，王家琦料新簽租約均可較舊租約有約30%升幅。她估計，花園道三號未來租金，料佔公司整體租金收入由目前約五成提升至約六成。

　　零售市道方面，朗豪坊商場基本租金上半年仍錄得輕微增長，王家琦稱雖然本港整體零售市道及經濟不明朗，但朗豪坊商場以本土消費為主，上半年商場租戶的銷售額下跌了6.4%，較全港平均水平的約10%為低，雖然料下半年銷售額仍將會按年下跌，但她相信朗豪坊商場仍可繼續「跑贏大市」，但相信租金難再大幅提升，下半年亦將保持平穩。

　　寫字樓租金增幅半成

　　王家琦稱，公司未來會繼續增加商場吸引力，如引入更多生活產品，而全港首間LEGO　　Store將於八月中進駐朗豪坊，亦期望可以吸引更多年輕家庭客光顧，帶動消費增長。

　　目前朗豪坊租金中，底租佔約91%，商舖銷售額分成則佔9%，王家琦相信，即使租戶的銷售額再跌，由於所佔比率不高，對公司下半年業績影響亦有限。

　　至於朗豪坊寫字樓上半年租金則維持平穩增長，按年升4.5%至1.59億元，出租率維持約100%，租戶仍以生活時尚、美容行業為主。