圖：過去約一周，天水圍嘉湖山莊呎價已三度破今年最高紀錄

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：細價樓愈升愈興奮，被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，一周三度創高價，最新兩房賣366萬元，較同類單位六月份造價搶貴逾8%，折合實呎達8281元，再創屋苑今年呎價新高。

　　海柏不足三月搶貴逾10%

　　樓價急升，嘉湖山莊過去約八天已三度創高價，消息人士指出，景湖居六座極高層F室，實用面積442方呎，原業主七月份放盤，叫價368萬元，昨天略減二萬元即獲買家以366萬元承接，實呎達8281元，創屋苑今年呎價新高，比同座高層F室今年六月份造價338萬元，不足三個月搶貴8.3%。原業主於2013年6月斥288萬元入市，短短三年帳面賺78萬元。

　　七月初至今，嘉湖山莊呎價已四度破今年紀錄，最初是景湖居14座高層F室，實用面積442方呎，以360萬元成交，實呎8145元為今年最高；直至七月底，美湖居4座中層F室打破紀錄，以361萬元易手，實呎8186元；事隔約一周，美湖居七座中層F室又錄高價，日前以362.8萬元沽出，實呎8227元，當市場仍在消化有關消息時，屋苑最新實呎已攀上8281元，再破今年新高。

　　馬鞍山海柏花園不足三個月搶貴逾10%。利嘉閣首席聯席董事楊震霆透露，海柏花園五座低層C室，實用面積400方呎，原業主去年底放盤，索價525萬元，近日減至508萬元賣出，實用呎價12700元。資料顯示，同座中層C室，景觀及面積相同，今年五月份僅以460萬元成交，撇開樓層因素，同類單位不足三個月搶貴48萬元，升幅逾10%。

　　青怡逸峯錄反價成交

　　上車屋苑爭崩頭，業主紛紛「坐地起價」。利嘉閣聯席市務董事彭錦添透露，青衣青怡花園五座高層F室，實用面積343方呎，開價400萬元，反價至408萬元沽出，實呎11895元。此外，粉嶺逸峯三座中層G室，實用面積461方呎，原叫480萬元，近日反價10萬元以490萬元沽出，實呎10629元。

　　缺盤潮下，買家連凶宅同層也不放過。美聯物業高級分行經理劉浩勤透露，市價470萬元，將軍澳慧安園一座中層D室，實用面積351方呎，兩房間隔，位於凶宅同層，原業主於五月份放盤，剛以406萬元沽出，實呎11567元，比市價低約5%。