內房進軍本港地產發展市場又多一員猛將。屬市區臨海地段的油塘商住地皮，在有多家內房參與爭逐下，最終由央企五礦集團旗下的五礦地產（00230），以超出市場預期上限逾四成的40多億元奪標，每呎樓面地價超過7000元。五礦指公司實現「走出去」的第一步，項目總投資達70億元。\大公報記者 林志光

　　地政總署昨日公布，位於油塘崇信街與仁宇圍交界的油塘商住地，由五礦地產旗下宏悅有限公司，以最高標價的40.056123億元投得。

　　此地於上周截標時，政府共收到13份標書，除五礦外，還有合景泰富、東莞峰景高爾夫球會旗下的峰景高爾夫旅運，及萬科企業夥拍本地發展商等內房入標競爭。以該地總可建樓面約56.67萬多方呎計，每呎樓面地價約7068元，遠高於市場估值，成交價較前年底九建（00034）投得的同區地皮，高出逾四成；並且應該是九龍東最貴的商住地。

　　投資70億建792伙

　　五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，與公司熟悉的內地市場相比，香港土地價格與房屋售價的比例，仍處於合理水平，住宅市場長期仍處供不應求狀態，抗跌力較高，公司對香港長遠發展有信心。因此，自去年起，已密切關注香港市場。對於今次成功奪標，認為是公司實現海外戰略部署的第一步，並藉此樹立起公司在港住宅市場的形象，以及有效利用公司充裕的境外財務資源，和拓寬公司的盈利模式及提升盈利水平，繼續推進公司的快速發展。

　　五礦地產企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻指出，今次是公司首次在港投得地皮發展，且地皮位置優越，周邊交通及生活配套完善，又是市區罕有臨海地，加上油塘區在多家發展商推動下，未來將會繼續轉變，故即使以高於市場預期奪地，公司仍認為未來會有利可圖。他說，現時附近樓價每呎約1.3萬元，相信當項目於約四年後賣樓花，每呎樓價應可達1.5萬至1.6萬元水平。公司預計，該項目的總投資約70億元，將建四幢23至29層高住宅大廈，提供約792個單位，兩至三房中小型單位佔約七成。

　　同區二手現反價封盤

　　業內人士指出，由於項目總樓面要包括興建公眾停車場的樓面在內，發展商將來可出售商住樓面，故每呎商住樓面地價應升至約8000元水平。再者，建築期間，發展商要繼續提供臨時公眾停車場設施與公眾使用，令發展期延長至近七年之餘，環境評估報告亦是較複雜的技術問題。上述種種原因都會加重建築成本，未來項目的銷售呎價預料非逾1.5萬元不可，否則難有盈利。

　　油塘地皮以高價成交，令附近屋苑個別業主即時反價或封盤。美聯物業首席助理聯席董事冼國章透露，觀塘麗港城1座低層B室，實用面積527方呎，原本叫價530萬元，自油塘地皮開標消息公布後，業主即反價至560萬元，加幅5.7%；另麗港城23座高層H室，實用748方呎，開價775萬元，業主現在決定封盤不賣。