【大公報訊】記者倪微晨、毛麗娟報道：中國指數研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，七月內地100個城市新建住宅平均價格為每平方米12009元（人民幣，下同），環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點，為連續第15個月上漲，其中嘉興以4.94%的漲幅位居百城首位。新建住宅同比也連續12個月上漲，漲幅擴至12.39%。

　　業內人士分析稱，下半年不同城市房價將出現明顯分化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，房價漲幅也面臨回調可能。

　　穗今年首現環比跌

　　從漲跌城市個數看，七月份66個城市環比上漲，較上個月少七個；30個城市環比下跌；四個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟南、鹽城、常熟、上海。具體來看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高，在4%至5%之間；其他五個城市漲幅在2.93%至4.00%之間。而此前曾一度領漲的蘇州漲幅為0.28%，排名53位，已經連續三個月告別前十。

　　一線城市中，僅上海剛好排名第十，房價環比漲幅顯示上漲2.93%；北京房價漲幅為2.06%排名第二十一位，深圳房價環比上漲1.93%排名緊隨其後，廣州房價今年以來首現環比下跌，跌幅為0.16%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上半年全國房價的快速上漲，一定程度透支了後續購買力空間，加之七月是傳統樓市銷售淡季，因此市場略顯疲態，百城房價環比上漲城市亦在上月明顯回落。

　　深圳同比漲幅收窄

　　同比來看，2016年七月上漲的城市個數為62個，較上月增加三個。其中，深圳上漲41.15%，仍居首位，不過漲幅較上月收窄了10.8個百分點。深圳樓市官方發言人、深圳房地產研究中心主任王鋒表示，深圳房價泡沫越來越大，帶來的金融風險、資產風險也將越來越大，不能再讓這個泡沫繼續擴大。

　　展望後期房價走勢，中國指數研究院指出，中央政治局會議已提出「抑制資產泡沫」，各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整或仍有可能；針對市場分化趨勢，地方調控政策料更注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴、從緊管控，三、四線城市則將繼續聚焦去庫存。

　　鏈家研究院上海高級分析師錢寧羅預計，未來各城市間房價分化還將延續，隨着優勢資源向一線城市流動和沉積，一線城市住房需求將呈現緊張態勢，而高房價下這種需求亦將向租房等環節傳遞，而部分無核心競爭力的三、四線城市房價或走向衰落。