【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道：日前，某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確，對於2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入；同時，文件要求嚴格控制商辦項目的信貸發放。業內認為，雖然尚無正式監管部門出台政策，但可以窺見開發商融資成本和風險正在提高，各方對資產泡沫化的擔憂也在加劇。

　　資產泡沫化憂慮升溫

　　從文件來看，該銀行在房地產行業的項目准入標準上要求加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%，原則上不介入2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目。

　　業內人士稱，目前全國地王層出不窮，但其中不少都是房企加槓桿後拿地行為，高槓桿和高債務顯然已經引發各方對資產泡沫化的擔憂。且開發商可以期望地王拉升房價，但開發的錢卻又從銀行貸款，一旦有違約情況，等於全部都由銀行做冤大頭買單。

　　另有分析人士稱，銀行不介入地王，意味着這些高價地塊後續想從銀行獲得開發貸款，或者合作方通過融資進行股權併購，從而參與地王開發的可能性降低。但目前，並沒有看到銀行監管機構出台相關政策，該銀行的文件不排除是有試點效應。

　　此外，證監會在近日召開的內部會議上表示，開發商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募集資金只能用於房地產建設，而不能用於拍地和償還銀行貸款。某上市企業相關負責人表示，所謂再融資，在房企上，主要體現為通過股權融資，資金成本很低，停止再融資用於拿地，對於不少A股上市房企影響較大。