圖：上周上海新房市場交投量價齊升，新增供應也明顯反彈，購房者「恐慌性入市」心態，亦促使新房市場再度出現「時光盤」

大公報記者倪巍晨攝

　　上海樓市淡季不淡，有統計顯示在剛過的周六周日，上海最少出現四個「時光盤」。上海中原及上海鏈家的數據顯示，上周（7月18至24日）該市新建商品住宅成交31.9萬平方米、成交均價每平方米36993元（人民幣，下同），環比分別提升15.5%、1.2%。隨着土地市場高價地塊陸續有來，分析相信市場對房價持樂觀態度，促使購房者再度出現「恐慌性入市」跡象。

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　　大公報記者倪巍晨、孔雯瓊上海報道

　　在剛過去的周六、周日，上海閘北、寶山、黃浦、青浦等均出現「時光盤」，當中更不乏豪宅項目。周六當天，位於閘北及寶山的靜安府及招商中環華府首度開盤，各推逾200套房源入市。項目成交均價分別為每平方米5.5萬元及8.8萬元，均在個多小時內售罄。同日位於黃浦區的融創濱江一號院項目推80套房源，均價高達每平方米13萬元，也在個多小時內搶購一空。周日價格較「大眾化」的青浦新城泰禾紅橋高層公寓，均價約三萬元一平米共推54套，40分鐘內光盤。

　　滬地價增21%冠全國

　　據記者了解，上周上海外圍區域成交密集，並推動全市交投持續上揚。其中，青浦單周成交五萬平方米，環比增51.5%，列各區交易榜首位；排名第二的嘉定單周成交4.3萬平方米，環比增30.3%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦說，上周每平方米逾六萬元的中高端項目成交308套，環比增長9.2%，但成交排名前十項目中，有七個為剛需項目，這令上周該市新房成交均價小幅攀升至每平方米36993元。

　　對於近期上海樓市淡季不淡特徵明顯，部分新推盤項目更現「搶房」情況，他認為，現階段該市土地市場高溫依舊，高價地的不斷湧現一定程度刺激了購房者入市的步伐，而市場對後期房價繼續走高的預期，亦促使部分購房者「恐慌新入市」。

　　中國城市地價動態監測組日前在官網上發布全國主要城市地價監測報告顯示，上季全國85個城市地價同比上漲，尤以一線城市土地價格異常火熱，北上廣深持續保持超過10%的綜合地價增速，上海地價增速更達到21.46%，增速全國居首。住宅地價依然是上海保持全國第一漲幅，與去年同期相比大漲26.52%。

　　上海最近一次土拍已經將樓面地價推向9.4萬元的新高紀錄，八月還有九幅宅地出讓，其中靜安、寶山、普陀等均有「準地王」級別土地蓄勢待發。目前各開發商依然看漲上海房價，多數不惜高溢價布局上海市場。

　　新房成交均價料續堅挺

　　數據顯示，該市上周新房供應22.8萬平方米，環比增長236.6%。分析指，主要是開發商因市場需求暢旺而加速高端項目的推盤。其中，上周入市的豪宅項目達16萬平方米，在當周新供應中比約七成。以供應體量最大的徐匯南站板塊「臻庭」項目入市6.8萬平方米，網上最低報價每平方米7.45萬元。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟指出，上周入市房源雖明顯放量，但與成交量相比仍「供不應求」，開發商據此紛紛調高報價。他說，當前上海中高端項目入市積極，成交表現亦非常搶眼，按現時市場交投表現，未來兩周該市新房成交均價料續堅挺，成交量短期亦難回調。