圖：啟德1號待批售樓紙，若獲批可於下月發售

　　【大公報記者 梁穎賢】二手又癲過，上車天堂沙田第一城兩房戶一周三破頂，無窗台兩房戶再衝上426萬元、實呎1.3萬元又破今年新高，較周初同座中層賣420萬元，六日賣貴六萬元。另估計八月約有九盤涉近3900伙應市，大部分主打去年樓市甚吃香的上車戶，不過當中六盤逾2500伙仍待預售樓花同意書，發展商出貨算盤能否打得響還要看政府審批速度。　　

　　第一城兩房堅爆一周三破，26座低層G室無窗台兩房戶，實用326方呎，建築395方呎，剛以426萬元易手，實呎1.3萬元，成交價及呎價再破同類今年新高，較周初同座中層同屬無窗台的兩房戶賣420萬元、實呎1.28萬元，6日賣高6萬元。同座對上高層一伙去年11月成交價430萬元，僅一線之差重返去年水平。

　　屋苑一伙有窗台兩房戶，實用284方呎，建築395方呎，以408萬元易手，實呎1.44萬元破同類今年新高。

　　置樂三房帳面勁賺196萬

　　屯門置樂花園一伙獲兩客爭高10萬元。美聯分行營業經理林于純表示，置樂花園三座高層F室單位，建築面積673方呎，實用584方呎，三房間隔，獲兩客爭購，終以約385萬元高價沽出，建呎5721元，實呎6592元，較五月份屋苑同類型戶高出10萬元。業主2011年5月以約189萬元購入，帳面勁賺約196萬元或逾1倍。

　　美聯聯席區域經理梁仲維指出，愉景新城四座高層A室，實用675方呎，建築838方呎，上月初放690萬元，由於難約睇樓，放足一個月才一口價成交，實呎10222元，建呎8234元。原業主1997年7月421.9萬買入，揸足19年帳賺269萬元。

　　啟德1號料成發展區頭炮

　　至於新盤方面，初步估計，八月約有九盤涉近3900伙登場，當中除新地（00016）的筲箕灣形薈及西半山巴丙頓道豪宅，因為舊樓重建無需預售樓花同意書，所以可隨時推出，以及宏安地產（01243）的馬鞍山薈朗取得售樓紙外，其餘六盤逾2500伙仍待審批，意味下月新盤供應量的多寡，全由政府主宰。

　　中海外（00688）的九龍啟德1號Ⅰ及Ⅱ，是當中較矚目的新盤，兩期合共逾千伙，項目申請預售文件多時，發展商早於第一季尾預期推出，但推售日期一拖再拖，全因售樓批文遲遲未到手，有指或與項目屬港人港地，條款較複雜有關，若一旦獲批，將是啟德發展區頭炮，銷情對區內其餘項目具啟示性。

　　下半年最少十盤出籠的新地，下月三盤齊發，除上述提及過的形薈及巴丙頓道項目，尚有屯門珀御，三盤共提供1050伙，可謂盤盤矚目，形薈涉及650伙更是港島區近年規模最大新盤。

　　該九個項目中，最少六盤有提供去年甚為吃香的迷你戶，個別開放式單位細至僅約200方呎起。當中麗新夥市建局的馬頭角喜築更是主打開放式單位，料下月細戶再有龍爭虎鬥。

　　尚都次輪30伙超額兩倍

　　此外，百利保等的長沙灣尚都周一次輪發售30伙，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目暫收近百票，超額逾2倍，料今晚截止登記可收約150至200票。另近日市況轉旺，同系元朗洪水橋富豪．悅庭最快周內加價。同系沙田九肚項目已申請預售，料可於年內獲批，安排明年上半年初推售，項目共136伙分層戶，實用1700方呎以上，另有24座洋房，實用2000餘至近5000方呎，項目市值75億至85億元。

　　另成交紀錄冊顯示，新世界（00017）尖沙咀名鑄63、65樓複式D室，實用2064方呎，原定去年四月以9600萬元賣出，惟買家終止交易，假設買家已付10%大訂計，遭發展商殺訂約960萬元，料是英脫歐後最大額一手豪宅撻訂個案。