圖：特首今年的施政匯報以「改善民生、創建未來」作主題，從內容的排序上來看，有關房屋部分的比重確實較以往為少

　　特首梁振英過去一再強調，房屋政策是現屆政府施政的「重中之重」，過去特首施政報告中亦必定花上一定的篇幅去講論房屋政策，不過筆者發現特首剛於上星期發表的任內第四份施政匯報中，內容上將「土地」部分獨立成章，而「房屋」的部分就與交通運輸合併成章，這份匯報幾乎「只提供應不談樓市」。

　　今年匯報以「改善民生、創建未來」作主題，從匯報內容的排序上來看，有關房屋部分的比重確實較以往為少，在去年的匯報中，房屋土地是緊貼經濟之後，作為匯報內容的第二項，全章共有32段共4816字，談及房屋的部分亦多達1400多字，相反今年匯報將房屋及交通運輸放在經濟及創新科技之後，涉及房屋部分的匯報更只有9段約775字而已，房屋篇幅大幅減少，未知是否代表房屋已經不再是政府施政的「重中之重」。

　　樓市政策隻字不提

　　筆者嘗試將今年的匯報與去年的匯報作出比對，發現今年匯報的數字及內容，亦與去年有一定程度的改變，最令筆者關心的是，在增加未來供應的同時，卻完全沒有提出措施以穩定樓市交投健康發展，匯報內容只集中於未來房屋供應及增加土地的部分，單是土地的部分已多達25段共3598字。

　　反映現屆政府在「造地」方面有一定的進展，相反有關樓市的政策卻「隻字不提」。

　　去年的施政匯報中，政府亦表明「對樓市繼續保持警覺，密切監察樓市走勢和不斷變化的外圍經濟形勢，會在有必要時採取適當應對措施，穩定樓市。」不過在今年的匯報中已完全沒有再提及穩定樓市，對於辣招的繼續實施更隻字未提及。

　　此外，今年有關房屋匯報與去年的匯報一樣，繼續以長遠房屋策略的數字作序幕，不過在去年的匯報中，提及於2015至16年度起計的十年建屋需求是48萬個單位，而今年的匯報中，從2016/17年度起計的供應目標已下調至46萬伙，當中的變更主要是資助出售房屋及私營房屋供應的目標，各自下調1萬至8萬伙及18萬伙。

　　現階段應適度減辣

　　儘管從數字來看，未來10年私營房屋供應會出現輕微的下跌，不過以平均每年1.8萬伙新樓供應來計算，今年上半年一手新盤銷售數字卻不足6000伙，反映樓市已出現供過於求的情況，但大家亦明白過去政府實施的三辣招，以至金管局的按揭限制，多少已令樓市出現扭曲，現時供求情況完全被扭曲。

　　總結而言，對於政府以增加供應來解決市民置業需求，筆者是表示認同的歡迎，不過政府在增加土地供應的同時，對於穩定樓市一點完全沒有理會，樓市供求關係被扭曲，與此同時今年上半年整體二手成交量，亦跌至過去20年的新低水平，只增供應而不談樓市，最終只會令樓市持續被扭曲，現階段應適度減辣，讓樓市回復正常健康發展。