【大公報訊】記者林惠芳報道：國際物業顧問普遍認為，本港寫字樓租金已升見頂，其中世邦魏理仕估計本港寫字樓明年起步入調整期，期內租金跌20至25%。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘表示，受到非核心區寫字樓出現大樓面待租拖累，今年第二季整體寫字樓淨吸納量轉正為負，錄得負31萬方呎，為2009年第一季以來表現最差。同時，整體寫字樓空置率由3.5%上升至4.2%，為2015年首季以來最高，但中環、金鐘及上環區的空置率是1.6%，仍屬低水平。

　　雖然上半年寫字樓平均租金仍錄升幅，按年升2.3%，中環升5%，但若單以第二季分析，本港平均寫字樓租金按季微跌0.1%，是2014年以來首次出現季度跌幅。

　　世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平謂，本港寫字樓租金已連升22個月，期內升幅共12%，估計增長將進入尾聲，下半年租金難以再升，估計平穩發展。展望2017年，由於跨國公司維持審慎，大部分大宗的租賃交易以成本較低的非核心區主導，加上2017至2019年的三年內，平均每年新增寫字樓供應約200萬方呎，單計明年已達280萬方呎，在激烈競爭下，估計明年起寫字樓租金進入下跌周期，整個調整期內，租金跌幅約20至25%。

　　舖位市道方面，戴德梁行（TDZ）香港商業部主管林應威說，雖然鐘表珠寶等銷貨額跌幅略為收窄，惟2010年以來一直錄得溫和增長的食肆租情，今年卻出現逆轉跡象；酒樓本年首季的生意額按年下跌0.5%，為過去六年來首次錄得跌幅，令經營者對下半年市道保守，部分更擱置擴張計劃，本季中環食肆租金較上季輕微下降0.1%，也預示食肆租金或已見頂，未來租金走勢或有下調壓力。在欠缺利好因素下，估計下半年舖租仍有10%下跌空間，以銅鑼灣舖租面臨最大的下調壓力。