【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：儘管「3．25樓市緊縮政策」出台後市場交投回歸理性，惟在一季度上海樓市出現過熱跡象的背景下，今年上半年上海新房成交量仍錄六年來同期新高。上海中原地產的數據顯示，今年前六個月，上海新房成交755.4萬平方米，同比增23.8%，同期成交均價攀升至每平方米35019元（人民幣，下同），同比增13.2%。

　　上半年上海樓市交投沖高回落。一月新房成交133.8萬平方米，已超正常年份「金九銀十」的交投水平；三月新房成交量達221.4萬平方米，錄歷史新高。「3．25樓市政策」後二季度新房市場交投漸趨理性。

　　不過，上周（6月27日至7月3日）該市新房成交量錄39.54萬平方米，環比提升20.66%，成交均價環比上揚5.77%，至每平方米38176元，成交規模錄「3．25樓市政策」後單周新高，呈現出明顯的「淡季不淡」特徵。

　　上海中原地產總經理劉天暘認為，目前上海樓市運行正處「有價無市」期，市場交投雙方亦在相互博弈，按歷史經驗看樓市緊縮政策出台後通常會維持四至六個月的「量縮價穩」，預計該狀態最遲在八、九月份結束。

　　他續稱，今年九、十月份市場交投或稍遜預期，開發商為回籠資金或對房價做出讓步，今年四季度市場或現「量價齊跌」格局，綜合市場運行現狀，預計下半年上海新房成交量或遜於上半年，成交均價或高位震盪，但不排除年末該市房價小幅回調的可能性。

　　今年上半年上海住宅新增供應卻略有萎縮，新增面積同比降1.6%至477.2萬平方米。

　　上海中原市場分析師盧文曦稱從樓市存量看，市場需求依然旺盛，截至六月末上海新房存量僅801.8萬平方米，按去化周期估算，相信6.4個月便能完全消化。