圖：上半年本港樓市持續淡靜，新盤銷售較去年下跌超過三成

　　樓市大時代風光不再，發展商雖爭推高成數按揭以催谷銷情，惟盤節奏卻有所減慢，以致今年上半年新盤銷量按年下跌。統計上半年，一手銷售截至昨日暫賣逾5600伙，吸金逾650億元，較去年上半年插水33%及23%，全年銷量有機會遜去年。 大公報記者 梁穎賢

　　樓市自去年九月高位回落後表現大不如前，購買力已不及當年勇，經歷首季的低潮後，四月曾一度反彈賣1608伙，吸金約240億元，創今年高位，但其後無以為繼，銷量連跌兩月。發展商逐步調校推盤節奏及策略，觀乎五及六月，亦僅得3個全新盤推售，六月只得信置（00083）粉嶺囍逸及新地（00016）元朗PARK YOHO 1B期兩個全新盤發售，雖然兩盤均熱賣逾90%，唯兩盤規模不大，約共賣近460伙，全月由尾盤撐起，截至昨日六月暫賣近1100伙，吸金約93億元，按月跌22%及27%。

　　銷售額跌兩成三

　　總括上半年一手銷量暫賣逾5600伙，吸金逾656億元，較對去年上半年賣8457伙及吸金857億元，分別下跌33%和23%。其中新地半年銷量冠絕五大地產商，先後推出何文天鑄2期、將軍澳海天晉、屯門映御及元朗PARK YOHO 1B期等，暫吸金近170億元。至於向來是賣樓王的長實（01113），因樓盤受制於預售樓花審批，銷售成績被新地拋離，暫套現逾50億元，能否於下半年發力追落後，仍要視乎審批進度，不過旗下仍不乏焦點盤，如荃灣灣畔項目涉約2400伙，是今年最巨無霸兼最有睇頭項目，若然一旦獲批，銷情又理想，有力威脅新地銷售榜首地位。

　　上半年發展商賣樓簡直扭盡六壬，除以貼市價或低價促銷外，一窩蜂爭推高成數按揭搶客亦是上半年的賣樓特色。嘉里（00683）旗下屯門滿名山及沙田玖瓏山，推出80%一按免入息審查後，掀起按揭戰幔，發展商爭相仿效，不斷推出入息免審查的高成數按揭，其中新地（00016）元朗PARK YOHO 1B期破天荒開創120%貸款吸客最為市場矚目，之後長實地產（01113）的元朗世宙亦推出進化版的123%一按。結果前者開賣前不幸撞正英國脫歐，唯仍無礙買家入市意欲，首日191伙中大賣176伙。

　　爭推高成數按揭

　　英脫歐對本港樓市無直接影響，甚至有機會推遲美加息步伐，對市場屬好消息，即使積存的購買力或部分資金因英脫歐而流入本港樓市，但未必足以令下行中的樓價起死回生，始終下半年約有2萬伙新單位供應，新樓排山倒海出籠（見副稿），可以預期發展商仍會放慢推盤步伐，以及續以低價、大堆頭優惠及高成數按揭搶客；與此同時，下半年開賣的新盤仍以中小型單位為主，甚少超豪新盤推出，故預期全年銷售成績會遜於去年約1.6萬伙及吸金約1600億元，現時成績僅為去年全年的三分一及41%。