圖：業界估計市場上囤積的銀主盤達一百四十伙

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價下跌，銀主盤爆發，本月新增最少57伙銀主貨，創過去兩年單月新高。業界人士指出，為求去貨，銀主叫價已大幅下調逾30%，其中黃大仙現崇山狂劈20%以1400萬沽出，原業主勁蝕400萬元。

　　世紀21測量行董事蔡漢陞透露，本月截至20日，公司手頭上的銀主盤名單新增了57伙，新增數量是2014年以來的單月最多，目前該拍賣行的銀主盤存貨約有125伙，比五月底的87伙增加約44%，估計市場上的囤積銀主盤約140伙，當中約70%為住宅項目。

　　他指出，銀主盤湧現，銀行也因應市況擴大議價空間，現階段開價普遍已較去年三月份下調30%或以上，成功加快去貨速度，抵銷了銀主盤急增的影響。

　　據世紀21網頁顯示，本月新增銀主盤中，以居屋及公屋較多，其中最新「按爆」個案為馬鞍山恆安?恆江樓低層51室，實用面積354方呎，自由市場叫價275萬元，居二市場叫價145萬元，據資料顯示，此單位涉及五按。同時，馬鞍山福安花園二座中低層F室，實用面積592方呎，銀主於自由市場叫價545萬元，居二市場叫價為470萬元。

　　「按爆」個案愈揭愈多，銀主議價空間擴大。據土地註冊處資料，黃大仙現崇山二座中低層D室銀主盤，實用面積963方呎，採三房間隔，今年初銀主索價1750萬元放盤，確認以1400萬元賣出，比早前市傳的成交價便宜100萬元，折合實用呎價14538元。據資料顯示，原業主於2011年5月斥1717.6萬元入市，帳面已蝕約317.6萬元，若連同釐印費及佣金等支出，料合共損手400萬元，成為項目入伙以來最大額蝕讓個案。

　　另外，尖沙咀首都商場一樓雙號舖，本月底開價128萬元「四折」拍賣，比業主2013年購入價332.8萬元低61%。