圖：五月內地七十城住宅環比價格上漲城市個數有所減少，且漲幅收窄，儘管二、三線城市房價漲幅持續擴大，但一線城市房價同環比漲幅已雙雙回落\大公報記者倪巍晨攝

　　內地上月70城住宅環比價格上漲城市個數有所減少，且漲幅收窄，儘管二、三線城市房價漲幅持續擴大，但一線城市房價同環比漲幅已雙雙回落。國家統計局數據顯示，五月70個大中城市，新房價格環比上漲的城市有60個，下降的有4個，持平的有6個，環比價格變動中，廈門漲幅最高為5.5%，最低則下降0.5%。\大公報記者 倪巍晨

　　同比方面，70城新房價格同比上漲的城市有50個，下降的有18個，持平的有2個，同比價格變動中，最高漲幅為54%，最低為下降3.2%。

　　五月誕生69幅各類地王

　　二手房方面，上月70城中房價環比上漲的有49個，下跌的有13個，持平的有8個；其中，二手房環比價格最高漲幅為6.3%，最低為下降0.5%。同比看，70城二手房價格同比上漲的城市有50個，下降的有18個，持平的有2個，同比價格最高增幅為46.8%，最低為下降6.5%。

　　上月70城新房、二手房價格環比上漲的城市，分別較四月減少5個和2個，漲幅收窄城市分別較四月增加15個和5個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，五月一至三線城市房價環比漲幅均較前值收窄，70城新房、二手房價格環比綜合平均漲幅分別較四月收窄0.3和0.4個百分點；其中，一線城市新房、二手房價格環比平均漲幅，分別較四月收窄0.8和0.7個百分點；二、三線城市新房、二手房環比平均漲幅亦分別較四月收窄0.2和0.1個百分點。

　　他稱，五月70城新房、二手房價格同比上漲城市數分別較前值增加4個和3個，房價上漲城市個數繼續增加，特別是二、三線城市房價漲幅繼續擴大，唯一線城市漲幅首現雙收窄。

　　「上月70城新房環比價格算術平均增速為0.86%，較前值有所回落，但同比算術平均增速卻較前值擴大0.82個百分點，至5.15%。」交銀金研中心高級研究員夏丹說，新房價格環比轉正，持續上揚已滿一年，從官方最新數據看，五月一線城市房地產市場明顯降溫，其新房算術環比、同比增速分別較前值回落0.86和0.8個百分點，顯示調控政策對市場收緊作用已顯現。

　　值得一提的是，儘管五月一線城市新房價格有所降溫，但同期一線和熱點二線城市土地市場卻誕生69幅各類「地王」，上述城市土地價格亦不斷錄得新高，「地王」的湧現也強化了市場對後期房價的樂觀預期。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，經過三、四月的樓市瘋狂交易，五月內地樓市交投情緒漸趨理性，這從同期房地產投資增速略有回落便可見一斑。不過，在一線和熱點二線城市樓市交投情緒仍維持火熱前提下，這些城市土地市場亦現高溫，特別是供地減少格局下，開發商對土地呈現「飢渴」狀態，「由於開發商更多從戰略布局層面積極購地，因此搶地大戰難以避免，土地成本的提升，也進一步強化了市場的預期」。

　　下半年成交增速或遜色

　　展望後市，夏丹認為，樓市政策的整體寬鬆，及適宜的流動性環境，是過去一年支撐房地產行業復甦的主要驅動力，隨?政策邊際效應的走弱，及貨幣政策逐漸向中性回歸，成交的高增長料不可延續；另方面，部分熱點區域樓市政策或面臨收緊狀態，這將對熱點城市樓市量價的頂部構成壓制，加之基數效應，未來半年市場成交量同比增速或遜於上半年。

　　盧文曦留意到，隨?部分一線和熱點二線城市樓市調控政策的落實，上述城市樓市成交已現高位盤整，「受調控政策影響，上海、深圳成交量能已回歸正常水平，而部分熱點二線城市雖有調控措施落地，但力度不及滬深，因此市場交投仍處高燒狀態」。他相信，當前內地樓市在總體樂觀的背後亦需警覺，特別是「熱點二線」城市的調控或陸續有來，當地市場持續走強的勢頭或因此收斂。