【大公報訊】記者王一梅深圳報道：深圳昨誕全國地王。深圳光明新區昨日進行三年來首次帶居住用途的商住混合用地拍賣。龍光地產擊退逾十家房企，以溢價160%的總價140.6億元（人民幣，下同）競得光明新區A646-0059商住地塊。除刷新上周深圳總價地王紀錄，並一舉超越此前杭州123億元成交的濱江區商住項目。該地塊折合樓面價27623元一平方米，市場認為該區房地產市場尚不成熟，房價放在深圳全市看算是低窪，房價料待未來地鐵開通後有上漲空間。

　　光明新區的商住地塊出讓，與廣電夥金茂以83億元取得的龍華新區商住用地僅差六日。資料顯示，光明新區商住地塊位於光明新區高新技術園區東片區，是光明鳳凰城的門戶地帶和核心組團，與未來地鐵六號線觀光站無縫接駁，地塊佔地約15萬平米、總建面約50.9萬平米。地塊吸引包括華僑城，綠地，華潤、中海、平安等房企參與競拍。在經過近兩小時的廝殺，最終由深圳市凱豐實業以140.6億元競得A646-0059地塊。據內媒報道，凱豐實業為龍光地產的合作夥伴，後者擁前者20%股權。

　　資料顯示，深圳上一宗過百億地王也由龍光地產納入囊中。龍光地產去年9月23日競拍拿下深圳北站商務核心區一宗地塊，耗資112.5億元。

　　龍光地產相關負責人昨日表示，獲取光明新區地塊後，龍光深圳區域可售資源佔比近70%。此次拿地，將進一步擴大龍光在深圳市場的影響力，是龍光持續深耕區域，精準布局，為公司未來三至五年業績增長奠定基礎的又一戰略舉措。

　　通地鐵後 房價料漲

　　深圳中原地產研究中心經理王飛認為，昨日競拍結果不算太過激進。光明新區交通配套等尚未跟上市區水平，房地產市場尚不成熟，近年亦無太多土地供應，房價放在深圳全市來看算是低窪。未來地鐵開通後，房價料有上漲空間，但需要一定時間。

　　深圳鏈家市場研究中心的分析認為，總價地王對正處回升期的深圳樓市而言是個利好，將可提升置業熱度。近幾年來，光明樓市逐漸被置業者接受，考慮到地鐵六號線將於四年後建成，未來較長一段時間內，光明置業需求料將持續增長。

　　資料顯示，“十三五”期間，深圳計劃供應住房建設用地800萬平方米，其中，商品住房用地590萬平方米，包括新供應用地40萬平方米，僅相當於10塊龍華上塘拍賣土地的面積，城市更新用地450萬平方米、徵地返還用地100萬平方米。僅城市更新釋放土地就佔了近76%。假設容積率為4.0，未來五年將會有2360萬平方米的住宅供應量，約30萬套商品住房，平均每年供應472萬平方米，每年約六萬套。

　　記者獲悉，在深圳土地招拍掛市場競爭激烈的同時，越來越多的開發商把眼光投向存量土地特別是城市更新項目的併購合作，優質項目可能吸引數十家企業的追逐，城市更新已成為深圳土地市場另外一個江湖。