圖：:黃大仙現崇山今年暫錄約20宗二手成交，當中接近八成要蝕

　　市區新樓不敵樓市頹勢，入伙僅四年的黃大仙現崇山，連爆四宗“蟹貨”蝕賣，每宗均損手超過100萬元，其中一伙銀主盤劈價14%以1500萬脫手，原業主慘蝕“三球”，成為項目歷來最大額蝕讓。現崇山今年來已錄約20宗二手買賣，佔約80%個案要虧損離場。\大公報記者 林惠芳

　　以獅子山景觀及毗鄰港鐵站作賣點的現崇山，發展商於2011年開售時吸引大批內地客搶購，其間更多番加價加推。然而，隨?樓市轉勢向下，該盤近年出現多宗蝕讓成交，近日更連爆四宗損手個案，情況罕見。

　　近八成個案虧損離場

　　市場消息透露，現崇山二座中低層D室，實用面積963方呎，採三房間隔，買家於2011年向發展商購入物業後，去年被銀行追收供款及釘契，單位最終淪銀主盤，今年初銀主索價1750萬元放盤，四月份劈至約1500萬元，近日終獲買家以1500萬元承接，實用呎價15576元。

　　據資料，原業主於2011年五月斥1717.6萬元入市，帳面已蝕約217.6萬元，若連同釐印費及佣金等支出，料合共損手300萬元，成為項目入伙以來最大額蝕讓個案。

　　其餘三宗現崇山蝕讓成交，每宗虧損超過100萬元，包括同一名本地業主連環賣出的兩伙，單位分別是5A座高層A及B室，單位均採兩房間隔，實用面積分別567及570方呎，成交價分別760萬及755萬元，原業主於2011年以共1694萬元一手入市，單計帳面兩伙共蝕179萬元，連使費料共虧蝕約258萬元。

　　富誠地產高級分區經理陳錫金表示，另一宗損手個案是現崇山3B座高層D室，實用面積526方呎，成交價760萬元，實呎14449元，原業主於2011年六月斥資833萬元一手買入單位，帳面損失73萬元，連使費料蝕約111萬元。翻查資料，現崇山今年上半年暫時累錄約20宗二手買賣，當中佔約15宗要損手離場，蝕讓比例近80%，可謂市區新樓“蝕讓王”之一。

　　憂加息 二手成交低位橫行

　　市區細價樓亦跌不停。美聯營業經理謝德生謂，九龍灣淘大花園S座高層3室，實用面積480方呎，減價25萬以565萬元易手，實呎11771元，比S座同類大兩房戶去年12月巔峰價660萬元，短短半年大幅回落14.4%。

　　港島東藍籌康怡花園造價回到2014年。中原地產首席分區經理楊文傑透露，康怡花園於過去周末只有兩宗買賣，其中M座低層14室，實用面積882方呎，採三房間隔，劈價100萬元以1100萬元成交，與同座同呎單位於2014年六月份造價相若。楊文傑指，新盤消化大量購買力，令二手持續受壓，買家只注意“平盤”。利嘉閣聯席市務董事彭錦添透露，青衣美景花園七座高層E室，實用面積401方呎，內園景，成交價360萬元，實呎8978元。據資料，同座中層同面積單位，於2015年七月造價達418萬元，即同類貨十個月跌價14%。

　　十大屋苑方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑過去周末只有九宗成交，與前周一樣，多達四個屋苑零成交，由於買家擔心加息，未知會否遲買更平，導致二手成交低位橫行。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，發展商持續以低價策略推盤，故六月份二手交投仍會受制於新盤市場。