本港甲廈再錄大額交易，對於科網巨企阿里巴巴與螞蟻大手投資72億元購置銅鑼灣臨海地標港島壹號中心，業界分析指，兩家企業長期耕耘香港市場，今次透過自置物業作為香港總部，可有效降低續租或搬遷時的成本，加上項目享維港全海景，連同天台廣告位置購入可發揮最大效益。

　　估值較高峰平一半 吸引力大

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，阿里巴巴與螞蟻一直租用同區另一甲級寫字樓，大型企業每逢續租或搬遷，難免涉及裝修工程，按每層逾1萬方呎寫字樓計算，保守計算每層成本達3000萬元以上，因此，不少實力企業近年均趁甲廈呎價回落，選擇自置優質物業作長遠用途。

　　他續指，是次交易折合呎價約2.39萬元，參考2017年、即項目前身香港怡東酒店尚未拆卸重建，當年市場對其估值介乎約240億至342億元，每方呎樓面地價約3.5萬至約5萬元，按最新成交呎價計算，只是當年最高市值不足一半，當中還未計入重建的建築成本，反映企業抓緊時機趁低吸納。

　　值得留意，港島壹號中心為區內全新落成的甲廈，質素理想，並享維港全海景致，屬罕有優質甲廈供應，今次連天台廣告位置出售，造價已反映其獨有的宣傳價值。

　　展望後市，地產業界分析指出，美國重啟減息，加上本港核心區甲廈今年連錄多宗大額租賃，料本港甲級寫字樓租金接近見底，物業身價亦有望觸底，未來陸續新落成的優質甲級寫字樓將吸引大型企業關注，預料大手買賣及大額租賃成交將陸續出現。