左圖：柴灣杏花邨有買家趕暴風雨前夕高價入市。右圖：沙田富豪花園有2房單位於打風前夕短炒賣出。

　　超強颱風樺加沙來勢洶洶，全城超前部署，準買家於減息周期下亦不敢怠慢「趕入市」，其中沙田富豪花園有2房短炒盤獲上車客於八號風球前夕以473.8萬高市價承接，投資者不足1年賬賺約36萬元；被喻為「颱風重災區」的杏花邨有3房全海景單位以1250萬元沽出，造價高於銀行估價約2成。

　　大公報記者 林惠芳

　　美聯物業高級分區營業經理何智豪透露，超強颱風樺加沙逼近前夕，沙田區有用家落實入市，成交屬富豪花園文禧閣低層F室2房單位，實用面積465方呎，上周以485萬元放售，放盤只有8天，本周一晚（22日）、即三號風球期間獲用家議價至473.8萬元承接，實用呎價10189元，比大型銀行網上估價448萬元高出25.8萬或5.8%，原業主於2024年10月斥438萬買入，持貨約11個月轉售，賬面獲利35.8萬，單位炒貴8.2%。

　　去年低價促銷的跑馬地新盤One Jardine's Lookout再錄賺錢個案，消息指，該盤高層B室3房戶，實用面積535方呎，颱風前夕獲用家果斷以1170萬元購入，實用呎價21869元，原業主於去年9月向發展商買入同層2伙B室及C室，面積分別535及479方呎，成交價共2011.12萬元，現率先沽出B室止賺，參考樓下單位當時一手價1033萬元，相信賬面獲利不俗；至於餘下的C室單位，投資者現以1150萬放盤。

　　本月短炒獲利個案約24宗

　　事實上，市場預期美國年內再減息，加上樓價連月反彈，準買家紛紛加快置業決策，帶挈早前低價入市的投資者獲利。《大公報》綜合成交資訊，本月已知住宅短炒賺錢個案約24宗，貼近8月全月約26宗水平。

　　樓價回升，買家憂遲買會貴，代理指，青衣指標屋苑盈翠半島於本周一晚亦錄成交，單位為8座高層F室2房戶，實用面積523方呎，叫價800萬元，略減1.2萬即獲用家以798.8萬元購入，實用呎價15274元，比銀行估價略高3.3%。

　　被喻為「颱風重災區」的柴灣杏花邨，有買家趕暴風雨前夕高價入市。美聯物業助理營業董事李聖智表示，杏花邨46座低層8室套3房單位，實用面積826方呎，單位向東南，擁有全海景致，屬屋苑優質放盤，獲外區客以1250萬元入市，實用呎價15133元，原業主早於1989年以約120萬購入物業，單位升值逾9倍。

　　值得留意，上述成交單位銀行估價約1040萬元，成交價比估價高出2成；參考同座高層8室，無論面積或座向均一樣，於去年9月以1050萬元易手，相隔1年，今次成交的中層單位造價高出200萬或19%。

　　景峰花園318萬易手 4年蝕26%

　　屯門上車盤亦錄高市價成交，美聯物業區域營業董事梁浩文說，屯門景峰花園3座低層H室2房戶，實用面積409方呎，前晚三號風球期間剛獲上車客以318萬元購入，實用呎價7775元，較大型銀行網上估價271萬元，高出47萬或17.3%，不過，原業主於2021年5月樓市高峰期斥430萬入市，雖然高價沽樓，但賬面仍蝕112萬或26%。

　　香港置業高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣昨日錄首置客入市，以520萬元購入屋苑5期27座中層B室2房戶，單位實用面積499方呎，實用呎價10421元。

　　祥益地產區域董事袁思賢表示，外區買家昨日無懼8號風球，「飛的」入屯門買入康麗花園1座中層H室，單位實用面積362方呎，成交價335萬元，實呎9254元。

　　豪宅屋苑亦錄偷步入市，奧運站帝峯．皇殿6座高層A室3房戶，實用面積1015方呎，打風前夕以2750萬元沽出，實用呎價27094元，較銀行網上估價2470萬元高出280萬或11.3%，原業主持貨15年，賬賺1011萬元。