圖：上車重鎮元朗區成「炒家天堂」，今年已錄至少32宗住宅短炒獲利。

　　樓價回升，帶挈年初「執平貨」的投資者獲利甚豐，據大公報統計，今年已知住宅短炒獲利個案近百宗，上車重鎮元朗區成為「炒家天堂」，佔32宗短炒賺錢，最高賺幅近八成。今年未聞短炒個案的筲箕灣區，在柴灣新盤開價後亦打破悶局，樓齡33年的筲箕灣廣場剛錄今年首宗短線獲利，2房單位短短2個月炒貴逾一成。\大公報記者 林惠芳

　　特區政府於今年2月宣布將百元印花稅適用物業放寬至400萬元，大批上車盤即時受惠，細價樓更當炒，今年市場已知住宅短炒獲利成交之中，元朗區佔32宗或逾三成，以半新樓尚柏佔15宗最多，賬面賺幅約2%至13%，最新一宗為低層J室1房單位，實用面積282方呎，原業主去年10月以259萬元向發展商買入單位，上月以290.7萬元轉售予投資者，實用呎價10308元，持貨約9個月，賬面賺31.7萬元或12%。

　　筲箕灣麗文苑兩個月升11%

　　今年短炒賺幅最高個案，同樣來自元朗區，為樓齡近半世紀的元朗好景樓，該廈一個極低層F室單位，實用面積429方呎，附連約1340呎大平台，去年9月獲投資者以公司名義斥資235萬元低價購入，今年5月開價445萬元放售，翌月即以415萬元沽出，實呎9674元，投資者持貨只有9個月，賬面速賺180萬元，單位升值77%，賺幅料為去年全面「撤辣」後最多。其次，元朗好順利大廈1座頂層單位，實用面積309方呎，連約161呎天台，投資者去年6月以258萬元低價吸納，當時呎價僅8350元，持貨9個月即以336萬元轉手，呎價搶高至10874元，炒家賬面勁賺78萬元，賺幅30.2%。

　　九龍納米樓亦錄400萬元以下短炒成交，佐敦白加士街珀．軒高層E室開放式戶，面積229方呎，本月以399萬元沽出，投資者8個月賬賺74萬元，單位炒貴23%。

　　今年只有零星短炒成交的港島東區，在柴灣新盤開價效應下，周邊二手備受關注，筲箕灣區更「開齋」錄短炒獲利。中原地產副分區營業經理冼子明稱，該宗獲利個案為筲箕灣廣場麗文苑低層H室2房戶，面積344方呎，投資者今年7月以340萬元購入，當時低市價至少一成，最近即以408萬元放售，短短數天即減至378萬元沽出，實呎10988元，約2個月賬面速賺38萬元或11.2%。

　　天巒Ⅱ雙號屋兩度易手都輸錢

　　然而，樓市高峰期入市的業主仍未擺脫蝕讓，個別物業於數年間更兩度蝕賣。上水天巒Ⅱ日內瓦大道南雙號屋，實用面積2454方呎，消息指以3000萬元轉售，實呎12225元，原業主於2016年以3800萬元向一手業主購入，當時上手業主賬面微蝕8%，如今再度轉手，賣方賬面虧損擴至21%，樓價9年蒸發800萬元。

　　另消息指出，西貢白沙灣立德台B段雙號屋，實用面積1506方呎，剛以2700萬元蝕沽，原業主為資深豪宅投資者翁文通或相關人士，按其2013年入價3450萬元計，賬面虧損750萬元，洋房12年貶值21.8%。