圖：屯門區本月至少已錄7宗租客入市個案。

　　租金升勢不斷，加上樓價止跌回穩，租客「上車」信心轉強，本月已知租轉買個案近20宗，其中入場門檻較低的屯門區，吸引大批租客尋寶，本月首周區內暫錄22宗買賣，至少7宗確認是租客入市，佔比高達32%。地產代理坦言，該行最近接觸的客戶中，多達半數是租客背景，較今年初爆升七成。/大公報記者 林惠芳

　　綜合各代理資訊，屯門區本月首周暫錄約22宗二手買賣，其中7宗屬於租客入市，比例約32%，當中有6宗為樓價約300萬至400萬元的單位，屬於低入場門檻物業。

　　美聯物業區域營業董事梁浩文透露，由於租金升勢加快，樓價跌勢亦喘定，在供平過租誘因下，不少租客計劃置業，該行近月接觸的客戶之中，佔一半是租客背景，比今年初反彈七成。本月已知租轉買個案為屯門瓏門6座中低層C室2房戶，實用面積483方呎，成交價675.5萬元，實用呎價13986元，一手原業主持貨11年，賬面獲利逾四成；另屯門市廣場4座低層A室2房戶，實用面積392方呎，成交價380萬元，實用呎價9694元。

　　屯門NOVO LAND僅入伙2年成功吸引年輕租客上車。利嘉閣地產分行經理陳志偉稱，本月連錄多宗「租轉買」個案，NOVO LAND的2B期Arreso第1B座高層J室，實用面積300方呎，獲現租客以403萬元承接，實用呎價13433元，按單位目前月租1.35萬元計算，假設租客承造七成按揭、按息3.5厘及分30年還款計，每月供款12668元，較租金低832元或6.2%。

　　大興333萬沽 4年跌30%

　　蝕讓盤成租客吸納目標。中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期3座低層H室2房戶，實用面積419方呎，獲同區租客以333萬元買入，單位造價比4年前大跌147萬元或30.6%。屯門居屋亦吸引租客承接，祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，成交是兆禧苑C座高層9室，實用面積363方呎，獲區內租客以323萬元連地價買入，實用呎價8898元。

　　不乏細價樓供應的荃灣區，租轉買亦有提升。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄約10宗二手成交，該分行接觸的客戶有約20%是租客背景，比年初增加兩成，其中一名租客正以每月2.3萬元於區內租樓，見供樓支出與租金相若，剛斥資約850萬元購入荃灣西一個新晉屋苑2房單位。

　　外籍租客成業主 455萬購康翠臺

　　美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳區本月暫錄22宗二手買賣，該行本月接觸的買家中，約佔5%至8%為租客入市，包括新寶城4座低層H室套3房戶，實用面積644方呎，獲同區租客以742萬元買入，實呎11522元。

　　港島老牌居屋吸引外籍租客置業，中原地產區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣康翠臺5座低層C室3房戶，實用面積646方呎，以455萬元連地價成交，實用呎價7043元，新買家為外籍人士，已來港定居10多年，一直租樓，見樓價回落至吸引水平，因此鎖定500萬元內的3房單位上車。