圖：陶汝鴻（左）表示，大灣區內地城市今年首季一手住宅銷量表現不俗。

　　【大公報訊】今年首季大灣區內地城市一手住宅銷量及樓價表現不俗，惟貿易戰影響市場穩定，次季住宅價格未能延續升勢。戴德梁行預計，觀望氣氛將延續至第三季，成交量未必會大幅反彈，但市場仍有剛性和改善性需求支持，料下半年平均每月有望錄得2.7萬至2.8萬宗一手成交，料全年一手成交約30萬宗，全年樓價或錄得最多5%跌幅。

　　上半年區內一手住宅銷量約13.7萬宗，按年上升3%，其中以廣州及深圳兩座一線城市升幅最為顯著。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，這代表位處一線城市及優越地段且開價合理的優質樓盤仍受追捧，不過在關稅陰霾下，市場信心恢復需時。

　　至於商業物業投資市場方面，上半年大灣區內地城市總投資額為247億元（人民幣，下同），按年大漲108%，市場表現堅挺，當中過半來自工業物流板塊。區內二線城市共錄得96億元工業物流成交額，其中東莞以優越的地理位置被認為是區內最合適的物流中轉站，工業物流投資額高達53億元，佔比達56%。

　　戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，今年4月中美貿易戰打響以來，市場情緒一度變得波動，物流資產業主變得務實，容許更大的議價空間，令買賣雙方的期望差距收窄，有助促進更多物流倉儲設施的交易，相信機構型投資者和長線投資者會趁機撈底尋寶。

　　陳彩麗預計，下半年將有更多優質商業資產成交，物流和商業板塊料將繼續跑出，不過區內倉儲市場在未來2至3年期間迎來龐大的新增供應，屆時租金或因空置率上升而受壓。