圖：美孚新邨上月估價大升逾半成，為20大指標屋苑最多。

　　上半年樓市受關稅戰及新盤低開衝擊，樓價一度偏軟，但近期多項利好消息湧現，市況逐漸回暖。《大公報》追蹤20大屋苑最新網上估價，多達15個屋苑估值按月上調，數量為今年來最多，其中荔枝角美孚新邨升5.6%稱冠；若與去年底比較，有7個屋苑估價已「收復失地」，其中紅磡黃埔花園升幅最顯著，上半年漲幅逾5%。業界指出，拆息回落激化買家入市步伐，二手樓價回穩，帶動指標屋苑估值向上，料下半年走勢樂觀。\大公報記者 林惠芳

　　《大公報》抽選20大屋苑單位於恒生銀行進行網上估價，實用面積由282至975方呎，涉及一房至四房戶型，按最新6月30日估值，當中有多達15個單位的估價按月錄得升幅，比例達75%，數量是今年上半年按月最多。

　　筍盤被消化 加速樓價築底

　　今年6月份估值錄得上調的15個單位，按月升幅介乎0.5%至5.6%，其中以美孚新邨升勢最大，單位為4期百老匯街101號中層C室兩房戶，實用面積561方呎，今年5月底網上估價只有499萬元，但相隔約一個月，最新估值已經突破「5球」，上調至527萬元，按月急升5.6%，平均實用呎價漲至9394元。

　　值得留意的是，有6個屋苑單位估價至少連升兩個月，包括黃埔花園、牛頭角淘大花園、觀塘麗港城、大圍名城、屯門市廣場及元朗YOHO Town。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，資金持續流入香港，銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，以一般新做H按計劃（即H+1.3厘）計，今年5月H按實際按息已跌穿2厘，創近3年新低，由於拆息持續低企，成為用家及投資者入市誘因，不少二手減價筍盤被消耗，樓價也逐漸回穩。

　　七屋苑收復半年失地 黃埔彈5.1%

　　回顧上半年，有7個屋苑的單位估值已收復失地，較去年底反彈1.8%至5.1%，以黃埔花園表現最優，該屋苑2期6座中層E室兩房戶，實用面積389方呎，最新估值574萬元，連升4個月共漲4.6%，對比去年底僅546萬元，半年間累計反彈5.1%。

　　其次是元朗YOHO Town第9座高層F室兩房戶，實用面積461方呎，今年1月估值曾跌至554萬元，屬上半年最低，4月份起卻連升3個月，累計漲逾6%，最新報597萬元，成功收復失地，單位估價較去年底反彈4%。

　　展望後市，曹德明表示，本港資金仍然充裕，料短期內拆息仍然維持低水平，市民供樓負擔減輕，市場轉租為買個案持續，利好樓市氣氛，若本港經濟一直好轉，失業率未有惡化，加上市場預期美國最快9月份再次減息，相信下半年樓市偏向樂觀，二手樓價將反覆持平，甚至錄約2%溫和升幅。