圖：邁亞美海灣高層2房戶獲區內租客以435萬購入，實呎8896元。

　　【大公報訊】拆息回落，「供平過租」成為入市誘因，多個熱門上車地區錄「租轉買」個案，其中元朗本月暫錄31宗二手買賣，佔4成為樓價400萬以下，當中不乏棄租轉買成交。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，「租轉買」增加，細價樓成交明顯活躍，元朗區本月暫錄31宗二手買賣，當中400萬內佔13宗，比例約42%，以單幢樓及舊樓為主。他續說，最新租客入市個案包括元朗好順泰大廈B座中層2室，實用面積259方呎，略減5%即獲上車客以246萬購入，實用呎價9498元；另元朗尚柏高層G室，實用面積286方呎，獲租轉買人士以292萬承接，實呎10210元，原業主去年10月以278.1萬一手買入，持貨8個月賬賺13.9萬元，升幅約5%。

　　屯門新樓跌至「破底價」，吸引租客承接，消息指，屯門弦海中高層E室，實用面積447方呎，剛以442.8萬沽出，實呎9906元，創屋苑呎價新低，原業主2019年4月以604.98萬一手買入，賬蝕162.2萬或26.8%。買家為租客，見近期息口回落，供平過租，所以決定買入自住。

　　邁亞美海灣2房435萬沽

　　有租客厭倦年年加租，新近亦選擇屯門上車。祥益地產區域董事邱家邦表示，邁亞美海灣5座高層D室2房戶，實用面積489方呎，獲區內租客以435萬購入，實呎8896元，買家近日租約屆滿，被業主加租，考慮到租金趨升而樓價低水，故決定由租轉買。

　　消息指，紅磡環海．東岸1B座低層B室，實用面積215方呎，僅以290萬易手，追平該屋苑最低造價紀錄，一手原業主持貨近10年，賬蝕21.7萬元。此外，西營盤翰林峰1座低層D室，實用面積218方呎，剛以505萬元易手，實用呎價23165元；一手原業主持貨約8年，賬蝕101.34萬元或16.7%。