圖：旺角山東街／地士道街商住重建項目是市建局今年首個招標的市區重建項目。

　　【大公報訊】市建局今年首個招標的市區重建項目旺角山東街／地士道街商住重建項目，由中海外（00688）以最高標價逾8.6億元投得，屬市場預期之內。項目料提供約380個住宅單位。

　　該重建項目於上周二截標，市建局共收到6份標書，該局昨日公布，董事會經商議後，接納招標遴選小組的建議，將項目合作發展權批予中海外的全資附屬公司美逸有限公司，中標價為8.6068億元，介乎市場預期的約8.4億至8.7億元之間。今次應是中海外第3次獨資投得市建局重建項目，此前兩個項目早已落成，分別是土瓜灣喜點及西營盤星鑽。

　　樓面呎價5349元 5年跌30%

　　政府5年前曾招標出售旺角1幅豉油街住宅地皮，當時由小型發展商以每呎樓面地價約7709元投得，中海外今次中標地士道街項目的每呎樓面地價約5349元，即5年間區內地價下跌逾30%。中海外將來出售項目住宅部分所得的賣樓收益超出25.5億元的利潤，市建局可獲20%的利潤分紅，項目零售樓面則由中海外擁有。

　　該項目總地盤面積約2.66萬方呎，可發展總商住樓面上限約16.09萬方呎，住宅樓面佔約15.2萬方呎，料提供約380個單位。另項目也將提供約3.07萬方呎樓面作政府、機構及社區設施用途，包括日間老人護理中心、幼兒中心、特殊幼兒中心、綜合家居服務中心，及長者鄰舍中心，是可獲豁免計算在總樓面之內。項目初步計劃擬在1層地庫停車場之上，建1幢33層高商住大廈，及1幢6層高非住宅物業。

　　此外，項目範圍內的部分地士道街休憩花園將獲重置，以優化現時休憩花園的布局；範圍外的花園部分，局方已於2024年年底開展活化工程，並待項目內重置花園工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。