圖：雷霆（左）表示，無論自住或投資，現時皆是買樓好時機，對天璽．天銷售有信心。右為胡致遠。

　　本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（01113）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（00016），昨日公布啟德天璽．天第1期首批182伙的售價，折實入場費476萬元，折實平均呎價不足2萬元，較該盤的樓面地價僅高10.6%。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。\大公報記者 林志光

　　美國及本港於上周四減息，發展商視之為樓市強心針，不過，基於樓市跌勢未止，市場購買力不足下，多個全新盤及貨尾盤都要減價爭客，特別是供應重鎮的啟德區。

　　天璽．天第1期首批182伙，實用面積240至887方呎，間隔由開放式至四房，扣除最多13.5%折扣優惠後，折實售價由476.51萬至1763.8萬元，折實呎價17015至24042元，平均折實呎價19668元，雖然較中國海外（00688）於月初公布的維港．雙鑽首批單位平均折實呎價18456元高約6.6%；較新世界發展（00017）及遠東發展（00035）於今年7月推售的柏蔚森Ⅰ首批單位平均折實呎價17188元高約14.4%，但新地當年買入此盤地皮時，預計總投資約400億元，即每呎樓面成本價達2.8萬元，換言之，若以首批單位的折實呎價計，較成本價低近三成。

　　雷霆：減息有助提振樓市

　　新地副董事總經理雷霆表示，暫只是該盤第1期的首批單位定價，公司賣樓一向以樓盤的條件、性價比及市況來定價，樓盤共兩期，故暫難計算利潤。減息期剛開始，未來持續的減息將對樓市起提振作用，相信不少投資者會把握機會，此時買入性價比高的物業作長線投資。而無論自住或投資，現時皆是買樓好時機，他對樓盤銷售有信心。同時未來數周積極部署連環推盤，包括周內賣海璇第2期，及元朗The YOHO Hub Ⅱ第6座，可謂「乘勢而出、三盤齊發」。

　　周五收票 最快下月開盤

　　新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天示範單位會在周三對外開放，本周五起接受認購登記，最快下月開盤。該盤若以最優惠的現金付款計劃計，折扣率達13.5%。首批單位中，最低售價為5座5樓B5室開放式戶，實用面積240方呎，折實價為476.51萬元；最低折實呎價的單位為5座5樓A8室兩房單位，實用面積509方呎，折實呎價17015元。

　　天璽．天第1期首批182個單位，僅13伙擁南向開陽景觀，其餘均向北望政府稅務大樓及新蒲崗工貿區，而且大部分是中低層單位，因此將來加推中高層及南向景觀單位，售價隨時會大幅提升。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳認為，新地今次開價較保守，該盤的價錢較同區一手貨尾有逾一成折讓，具競爭力，能吸引投資客及大手買家認購。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，天璽．天的買家中，用家佔約六成，投資客佔約四成，估計項目呎租約60元，租金回報逾4厘。