細單位造價向下，甚至陸續失守關鍵價位。將軍澳日出康城晉海有一房單位僅以495萬元易手，為該屋苑二手樓價首次跌穿500萬元大關。

　　香港置業首席分區董事劉浩勤透露，上述成交是晉海5A座中低層F室，實用面積343方呎，採一房間隔，原業主今年3月以650萬元放盤，連減四口價，合共下調155萬元，單位終以495萬元易手，為晉海Ⅰ及Ⅱ期二手造價首次失守500萬元大關，創項目二手新低價。

　　據資料，原業主2017年11月以509.5萬元一手買入上址，賬面蝕14.5萬元。值得留意，同座極低層F室單位，於2021年11月以740萬元易手，相隔兩年，今次中層較低層賣平245萬元，樓價差距達33%。

　　泓碧一房4年損手37萬

　　新界東納米樓亦錄損手，世紀21高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山薈朗2座高層B02室，實用面積225方呎，售305萬元，實呎13556元；原業主2016年9月以319萬元入市，單位7年跌價14萬元。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山泓碧5座低層E室一房戶，實用面積309方呎，以483萬元易手，實用呎價15631元。據了解，原業主於2019年以520萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕約37萬元，單位期內貶值約7.1%。

　　此外，觀塘凱滙1座高層B室，實用面積852方呎，消息指以1620萬元易手，實呎19014元，原業主2018年底以1841萬元一手購入，現賬蝕221萬元離場，單位期內跌價12%。