圖：CCL最新報151.7點，創逾6年半新低，重返2017年3月水平。

　　特區政府為樓市「減辣」釋放購買力，惟按揭息率持續高企，樓價跌勢未扭轉。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報151.7點，按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大，今年累跌3.23%，創逾6年半新低，重返2017年3月水平。業界指，最近天水圍大型新盤以低價搶客，料短期內二手繼續受壓。/大公報記者 林惠芳

　　本周指數主要反映10月30日至11月5日時市況，即施政報告公布之後的第1周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大。今周指數是反映減辣後首周市況，由於特區政府沒有完全撤辣，加上利率持續高企，買家入市仍然謹慎，二手成交以低價筍盤為主，令整體樓價向下調整，今年CCL累計下跌3.23%，較2021年歷史高位回落20.7%。

　　她續說，天水圍YOHO WEST首批280伙價單於本周一公布，該盤低價搶攻對二手的影響，將於12月中旬的CCL開始反映。她認為，新盤低開，短期二手樓價將持續受壓，CCL第四季目標148點，現時只差2.44%。

　　四區齊跌 港島插2.5%

　　本周八大指數齊跌，由於按息高企，加上環球經濟前景未明朗，因此豪宅大單位承接乏力，大型單位指數最新報156.65點，按周下跌1.24%，連跌11周共挫6.93%，創近6年半新低。今年計，大型單位指數累計回落6.01%，為八大指數中跌幅最多。至於中小型單位指數報150.71點，今年倒跌2.6%。

　　分區方面，今年計以新界西跌幅最大，該指數最新報139.04點，單周跌1.76%，今年累計挫4.39%，創逾6年半新低，可見高息環境下，上車客入市態度保守，上車屋苑身價受壓。指數內個別成分屋苑呎價跌幅明顯，例如天水圍嘉湖山莊，最新調整呎價僅7880元（反映整個屋苑呎價走勢），按月急回11.9%。

　　港島指數按周挫2.53%，錄151.82點，跌幅為逾5個月以來最大，今年倒跌2.62%，創近7年新低。至於九龍及新界東二手指數，分別按周回落0.79%及0.68%。

　　十大屋苑周末睇樓減少9%

　　天水圍焦點新盤低開搶客，二手睇樓量即時回落。中原地產統計的十大屋苑本周末預約睇樓量錄約351組，按周急跌9.1%，創7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍新盤以低價搶攻，定價較二手有大折讓，掀起搶購潮，二手成交即時回落。施政報告後樓市雖有好轉，惟減辣力度不夠，發展商要低價招徠，二手市場難以競爭，業主要大幅減價才成功沽貨，相信短期內二手交投繼續受壓。