圖:擬發展為高密度住宅的農地位置圖（紅圈）。
【大公報訊】自從特區政府提出北部都會區發展概念後，多家發展商已先後提出元朗區數十個發展地點，現有財團提出在粉嶺龍躍頭一帶農地，興建1個超過4000伙私人住宅單位的發展計劃，容納逾1.14萬人居住。
財團今次申請改變用途的土地位於新圍軍營以南，龍馬路以西，毗鄰便是新落成不久的皇后山邨，連約1.4萬方呎政府地在內，總地盤面積約39.62萬方呎，擬由現時農地及住宅（丙類）用途，改為高密度發展的住宅（甲類）用地。
財團在申請文件指出，基於政府提出未來要大力開發新界北部，該地又在研究中的新界北新市鎮範圍之內，且所在位置的各項基建皆足以應付有關發展，更可加快提供房屋及社福設施供應，滿足市場需求。
現建議以住用地積比率5倍，及非住用地積比率0.5倍發展，擬興建5幢商住大廈，連兩層地庫在內，樓高共40至43層高，總可建樓面約超過217.9萬方呎，提供約4091個實用面積約753方呎以下的中小型單位，另有逾1153個私家車車位。財團估計，如一切順利，最快可於2029年落成。
據申請文件顯示，該幅改劃土地的其中一個地段，丈量約份83約地段2435號，由一家名為港裕發展的有限公司，於去年跟政府完成換地協議，補地價涉7606萬元，改作低密度住宅發展用途。該地段佔地約28.51萬方呎，可建樓面只約5.39萬方呎，可建36幢2層高獨立屋。據了解，今次申請的私人地段，全由該公司持有，而該公司與恒地（00012）有密切關係。
