圖：施政報告公布後，東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交。

　　為穩定樓市，特區政府於最新發表的施政報告只微調樓市辣招。在成交低迷下，小業主接受現實降價，其中東涌映灣園有3房戶於施政報告發表後即時劈價至800萬元沽出，賣方連使費輸80萬元；元朗區二手業主面對新盤低價搶客，減價態度積極，代理指區內單日新增至少15伙減價盤；二手盤源較多的將軍澳區更單日有25伙降價，個別業主減幅近一成。\大公報記者　林惠芳

　　憧憬施政報告「撤辣」刺激樓市的業主願望落空，施政報告只微調辣招以吸引專才，外來人才成為永久居民後可獲退還置業額外印花稅。

　　中原地產副區域營業董事陳繼成表示，樓市充斥利淡因素，心急套現的業主不惜減價蝕讓，其中映灣園6座低層B室3房套，實用面積728方呎，享內園泳池及少量海景，叫價860萬元，早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近1個月，昨天施政報告公布後，業主終讓步以800萬元沽出，呎價10989元。

　　據悉，新買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見樓價回落再入市。原業主於2019年9月以830萬元買入上址，持貨3年，賬面損失30萬元，連雜費料共虧蝕近80萬元。陳繼成續指，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大到7%至8%，減價盤不乏承接，本月累錄8宗成交，較上月同期3宗顯著增加。

　　代理：個別業主減幅近一成

　　元朗區業主減價意欲擴大。區內代理透露，元朗新盤PARK YOHO Bologna公布首批價單後，有超過一成放盤主動降價，昨日區內新增至少15伙減價盤，多與新盤低開有關，其中尚悅13座中層F室，實用面積355方呎，由530萬元降至500萬元，減幅5.7%；爾巒茵羅洛斯大道2座中層B室，實用面積897方呎，由1350萬元減至1280萬元，減幅5.2%。

　　施政報告亦提及將軍澳第137區的發展計劃，料建5萬個房屋單位，區內即有業主降價沽樓。美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳中心3座低層F室，實用面積677方呎，開價1030萬元，昨劈價至953萬元低市價賣出，實呎14077元，賣方持貨逾20年賬賺逾710萬元。

　　劉卓豪稱，將軍澳昨新增25伙減價盤，包括景明苑C座高層10室，實用面積401方呎，自由市場開價485萬元，昨減至440萬元，減幅達9.3%。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔1座高層D室，實用面積849方呎，開價1580萬元，昨主動下調至1500萬元，減幅逾5%。

　　黃大仙現崇山創新低價

　　黃大仙亦錄得施政報告後首宗成交，消息指，現崇山1座低層B室3房戶，實用面積660方呎，僅以1078萬元易手，實呎16333元，創同類近期新低價。

　　晉誠地產董事胡卓輝指出，環球經濟不明朗，加上特區政府未有大幅減辣或撤辣，個別決心沽樓的業主唯有調節叫價，例如屯門小欖帝濤灣8座中層B室，實用面積681方呎，原本開價708萬元，現減價至668萬元，同類早前成交價均逾700萬元。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑認為，小業主減價普遍與施政報告無關，主要原因是看淡後市，寧願提早沽樓止賺，該行最新錄得減價盤為奧運站帝柏海灣5座低層G室，實用面積469方呎，由980萬減至950萬元，減幅3.1%。

　　美聯物業區域經理尹皓霆表示，施政報告前夕，已有業主看淡後市，透過該行沽出日出康城首都2座右翼極高層B室，實用面積680方呎，減價11%以782萬元賣出。