圖：PARK YOHO Bologna逆市壓軸低開。

　　樓市一潭死水，新盤開價一浪低於一浪，全城憧憬施政報告減辣救市前夕，再有新盤低開自救。新地（00016）旗下坐擁北都概念的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，首推50伙，折實入場近391萬元，折實平均呎價僅13088元，平絕今年新盤首張價單，較該系列對上一期PARK YOHO Napoli，2018年9月首批折實平均呎價15211元，四年來足足低開近14%。\大公報記者 梁穎賢

　　樓市低迷，新盤開價面臨考驗，連備受北都概念加持的新盤也難免低價挽狂瀾。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Bologna首張價單推出50伙，折實平均呎價13088元，強調項目環境優美，屬現樓可即買即住，形容為最強新盤價。

　　罕見1房複式 600萬有找

　　Bologna預料是今年新盤最平首張價單，開價極具爆炸性，比同系屯門兆康NOVO LAND 1A期首批13188元略低，同時低於該系列於2018年推出的Napoli及Milano。Napoli於2018年9月推出首張價單共144伙，折實平均呎價15211元，開放式戶折實售451.3萬元起，而該期開價貴絕系列；Milano於同年7月推出首張價單共108伙，折實平均呎價13756元，開放式戶入場費427.8萬元，意味Bologna開價時光倒流四年前。

　　新地代理總經理陳漢麟稱，集團一向市價推盤，並貫徹首批以吸引價的宗旨，現樓單位昨日下午開放，周日正式收票，開賣日期及發售伙數會視乎收票而定。該期為項目最後一期，僅得164伙供應。

　　根據50伙單位價單內容顯示，5伙開放式戶、7伙1房連儲物房戶、16伙1房複式戶、5伙2房戶、及17伙3房戶，實用面積由279至674方呎，即供折扣額15.5%，折實390.89萬至884.96萬元，折實呎價12388至14338元。

　　項目戶型間隔多元化，其中1房複式戶受關注，為區內首度提供。據價單顯示，該批單位折實全數6球有找，實用面積433方呎，清一色1房間隔，分上下兩層，客飯廳位處下層，而睡房則位處上層。最平為8B座2、3樓F室，折實價約536萬元，呎價12388元。最貴為同座11、12樓F室，折實價約562萬元，呎價12977元。6球有找進住複式，價錢非常親民。

　　陳漢麟稱，發展商特別為1房複式戶提供「漸進式供款」，首年月供低至5971元，第2至3年每月供款7531元，第4至6年每月供款18045元，第7年及以後每月供款26602元。

　　業界對今日公布的施政報告減辣喜訊寄以厚望。雷霆表示，辣招為早於十年前推行的需求管理措施，現時香港社會及經濟皆有所改變，加上現需吸納更多人才，故相信局部撤辣是因時制宜的做法，而過去數年所見政府徵收的「辣稅」數目不多，相信政府會衡量各方作出調整。

　　至於近日市場預料美國聯儲局下月再度加息，但過往港息跟隨的幅度非常輕微，而上月金管局放寬壓力測試要求，令剛性需求的買家尤其租樓人士更容易入市，加上政府放寬入境及隔離措施，相信本年第四季樓市較過去三季更為活躍。

　　施政報告前夕，新地同系何文田天鑄率先報喜，以招標售出第6座11樓A單位，實用面積2018方呎，作價8139.6萬元，呎價40335元，造價理想。

　　美聯料下批有加價空間

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Bologna均價時光倒流至2018年，比同區一手價有一成多折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。預計料掀搶購潮。本月一手市場表現強差人意，成交不足200宗，即使計及Bologna全盤164伙，預料全月成交量仍低於500宗。全城觀望今日施政報告公布，市傳會放寬樓市辣招，包括取消海外買家印花稅，事實上，海外買家仍需付15%雙倍印花稅，即使取消15%買家印花稅的吸力不會太大，僅屬輕微減辣，不夠力扭轉樓價跌勢，料年內樓價再跌3%。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目最快於施政報告塵埃落定後推售，市場更明朗，故是次定價具吸引力，勢有加價空間。多個新盤部署施政報告謀定後動，而且市場已憧憬報告會有利好樓市消息公布，若放寬買家印花稅（BSD）或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩。