圖：貝殼今年5月以介紹形式來港雙重主要上市。

　　【大公報訊】內地房產買賣服務平台貝殼（02423）高級副總裁兼貝殼研究院院長李文杰估計，下半年新房市場表現持續低迷，雖然內房延期交付問題最快第三季末可望解決，但全年新房總交易額（GTV）按年仍要跌20%至30%。

　　「疫情初期對樓市造成影響，但房屋為剛需市場，購買力不會消失，而只是延後。」李文杰指出，在人口較少的三四線區域，面對市場調整幅度較大，但核心區域的市場增長仍大。

　　受到去槓桿、「三條紅線」等影響，部分內房發展商去年下半年起出現延期還債，繼而影響現樓交付問題。李文杰指出，內地政府決定做到「保交樓」的安排，相信延期交付只是短期影響，整體新房市場有望出現築底反彈。

　　李文杰續說，將加強與優質房產開發商合作，第二季集團來自國有房企銷售佔比提高至37%，按季升7個百分點。

　　根據貝殼研究院數據顯示，第二季全國二手市場GTV按年下跌45%。李文杰直言，二手房市場仍處低迷，惟預期今年下半年築底，明年第一季率先回暖，隨着市場進入新的平穩中樞，全國二手房的規模佔比將持續上升。

　　條件允許 會保持美上市地位

　　貝殼今年4月完收購聖都家居裝飾，李文杰表示，截至6月底，貝殼在全國24個城市開設136間家裝門市，與逾2000個品牌合作。他續說，目標在2023年至2024年間布局全國，在重點30個大區域城市，包括成都、寧波、蘇州等，快速向外擴張。

　　今年5月，貝殼以介紹形式來港雙重主要上市。被問到中概股退市風險，李文杰回應指，集團一直遵守中美相關法律法規，強調在條件允許的情況下，將繼續保持於紐交所的上市地位。他續說，即使將來被迫於美國退市，貝殼美股亦可轉換為港股，對公司和投資者利益沒有影響。