圖：二手屋苑低價或蝕讓成交

　　加息步伐逼近，小業主鬥快賣樓套現，大埔白石角逸瓏灣8有三房單位業主憂慮樓價續跌，選擇付辣招稅提早離場，連雜費料虧損約70萬元。傳統屋苑樓價愈跌愈深，屯門新屯門中心兩房戶失守500萬，原業主實蝕約56萬元；元朗蝶翠峰實用呎價逾兩年來首次跌穿9000元；馬鞍山居屋錦英苑也劈穿「4球」，自由市場價低見380萬元。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席助理聯席董事林靖如表示，逸瓏灣8第2座中層G室三房戶，實用面積680方呎，議價40萬元，最終以1060萬元沽出，實用呎價15588元。消息指，原業主2019年12月斥977.95萬元一手購入上址，由於看淡後市，擔心再等3個月額外印花稅（SSD）鬆綁，屆時樓價大跌，遂率先沽貨離場，賬面雖賺82.05萬元，惟扣除10%的SSD後，連雜費共實蝕約70萬元。

　　何文田加多利軒再錄損手，消息指，該廈高層H室，實用面積180方呎，成交價378萬元，實用呎價2.1萬元。原業主2017年以438.14萬元一手買入，5年跌價60.14萬元或13.7%，原業主連雜費料蝕約77萬元。

　　蝶翠峰呎價8956元 兩年低

　　大型屋苑劈穿關鍵價位，市場消息透露，新屯門中心2座中層F室，實用面積455方呎，以479萬元易手，撇除內部轉讓，今次為屋苑逾一年首次失守500萬元，實用呎價10527元，低市價約6%。原業主4年前以510萬元購入，現賬面損失31萬元，連雜費料虧蝕約56萬元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學稱，過去周末元朗二手買賣減半至僅5宗，成交價一個比一個低，如蝶翠峰13座低層B室四房戶，實用面積776方呎，降價55萬元，以695萬元易手，造價創同類單位一年半新低，實用呎價跌穿9000元，僅8956元為近兩年低位。他還介紹說，元朗溱柏2座中層G室兩房戶，實用面積523方呎，減至622萬元沽出，較日前同類成交628萬元再少6萬元，續創屋苑兩房單位約一年半新低價。

　　美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳東港城今年首次失守700萬，單位為3座低層G室，實用面積466方呎，望池景，成交價688萬元。此外，美聯物業首席高級營業經理鍾志聰透露，沙田希爾頓中心C座低層7室，實用面積412方呎，成交價618萬元，實用呎價1.5萬元，低市價約5%。

　　二手居屋尋底，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山錦英苑K座中低層8室，實用面積401方呎，今年4月開價490萬元，累減110萬元，以380萬元連地價售，為屋苑自由市場罕有跌穿400萬水平，料重返6年前價位，實用呎價9476元。翻查資料，同座極低層8室，面積一樣，2018年樓市高峰期曾以450萬元易手，今次成交單位樓價較高，樓價卻便宜70萬元或15.6%。