圖：內地監管機構傳計劃通過指定國企擔保和承銷示範性房企的人民幣債券發行，向房企提供流動性支持。

　　有傳媒報道，內地監管機構計劃通過指定國企擔保和承銷示範性房企的人民幣債券發行，向這些房企提供流動性支持。傳聞受惠房企包括旭輝（00884）、碧桂園（02007）、龍湖（00960）等。受消息刺激，昨日內房股逆市向上，旭輝控股升12.9%、龍湖升12.4%，碧桂園亦升約9%，三間房企均表示，正與監管當局溝通中。物管股跟隨內房股造好，碧桂園服務（06098）急升15%、旭輝永升（01995）大漲13.4%。

　　大公報記者 趙建強

　　消息指，有關監管部門早前指示，中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」，除旭輝、碧桂園、龍湖外，有知情人士向內媒《澎湃新聞》透露，遠洋集團（03377）、新城控股也在名單之中，又稱龍湖計劃發行的一筆15億元人民幣中期票據，中債信用將提供全額擔保不可撤銷連帶責任保證擔保。

　　三房企回應︰積極溝通中

　　對於相關傳聞，內地傳媒引述龍湖回應稱，監管計劃給予積極支持，目前正就新的融資計劃溝通中。而旭輝則表示，正和監管保持暢順溝通，相信監管對示範性民營房企會有進一步支持。碧桂園亦稱正和監管當局溝通中。

　　不過，惠譽仍將碧桂園長期發行人違約評級從BBB-下調至BB+，將其高級無擔保債務評級從BBB-下調至BB+，並維持評級負面觀察。惠譽指出，中國房地產行業陷入困境，碧桂園的財務靈活性趨弱，雖然目前該公司流動性緩衝仍充足，但面對銷售下降及營運成本壓力，加上資本市場環境惡化，料導致公司資金來源收窄，現金流壓力持續。

　　另外，繼早前被指商票逾期後，龍湖近日再被網傳將於8月底破產，龍湖集團官微昨日發布聲明稱，「有人在社交平台惡意散布謠言」，已對公司聲譽造成了嚴重損害。龍湖表示會採取法律手段維護企業合法權益，並已於8月16日向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。

　　惠譽下調碧桂園評級

　　對於此次傳聞中國監管機構擔保內房企的債券發行，彭博行業研究中國房地產行業高級信貸分析師樊植全認為，雖然此屬好消息，但目前僅有5間房企受惠，且目前行業本身已不太樂觀，因此持觀望態度。華盛證券分析師聶振邦及股評人盧駿匡不約而同表示，早前亦有傳聞中央出手推出3000億元房地產基金，但至今仍未見落實，認為除非落實出招，否則對此類傳聞毋須太過認真。

　　展望後市，星展報告認為，在實體市場低迷下，有關當局可能會加大政策支持力度，甚至需要推出更密集的政策支持，以穩定購房者的信心。除人民銀行日前將中期借貸便利（MLF）利率減息0.1厘外，還傳言重點二線城市的首付比例下調。因此，該行料更有效的政策落地應「指日可待」。