在上個世紀90年代的深圳，當南山及寶安中心區還是一片灘塗的時候，福田區與羅湖區接壤的上步路、深南東路是絕對的市中心，這裏不僅聚集有各家金融機構、深圳市市委大樓、還是深圳老博物館及全國各地新聞媒體駐站所在地，文化氛圍十分濃厚;加上還有佔地28公頃的荔枝公園、以及多個舞台廣場，居民生活可謂豐富多彩。三十多年過去了，儘管片區稍顯老舊，面貌沒法與崛起中的南山深圳灣及寶中片區相提並論，但由於成熟片區的優質學位及生活便利，該片區仍然成為很多深圳人購置二手房的首選，平均單價穩定在10萬元(人民幣，下同)/平米上下。

　　上步路的科學館、華強北的商業街、燕南路的美食、深南東路的繁華商業…..走在地鐵六號線通新嶺站及科學館站的街道上，沒有太多觸摸城市天際線的高樓大廈，老城區的悠然自得隨處可見。

　　優質市政配套雲集 適合住家

　　儘管已經不再是各大知名企業扎堆辦公的地方，但片區仍是深圳諸多政府機關部門、事業單位的辦公所在地，片區以成熟的配套、發達的商業、優質的學區吸引了不少深圳人在周邊買房租房。該片區周邊有荔園小學(通新嶺校區)、深圳外國語中學初中部等名校，是關註教育的家長重點考慮的置業片區;同時，片區周邊有華強北電子一條街，是電子信息產業中小微企業聚集的場所，湧現出無數白手起家的創業者。

記者 毛麗娟 攝

　　一位在通新嶺新村置業的王姓業主告訴記者，自己是2009年購買了通新嶺房產的，當時正值2008年金融危機後國家推出了「四萬億」計劃，房價從大跌中迅速恢復，自己因為想讓小孩上荔園小學，趕緊迅速出手，買的時候單價是1.6萬/平，如今實際成交單價在10萬左右，翻了六七倍。

　　王姓業主透露，通新嶺新村最早是分給公務員和事業單位有編製職工的福利房，因此周圍的市政配套都是最優質，除了優質的學校，還有優質的體育鍛煉設施、優質的社區圖書館、優質的休閑散步場所。「且因為片區居住的多數是高素質人群，小區鄰裏關系好，居住氛圍純粹，適合有孩子的家庭。」王姓業主表示。

　　距離三大口岸不足五公裏 往返深港便利

　　根據深圳市福田區「十四五」規劃，福田區也在打造高水平現代產業支撐體系，加快建成高能級「灣區總部之都」，並升維發展戰略性新興產業，打造數字經濟先行區，構建「一軸兩翼」空間格局。其中，「中軸」是河套深港科技創新合作區-福田中心區-梅林片區，「西翼」以香蜜湖新金融中心聯動車公廟、金沙、安讬山片區，「東翼」則是以環中心公園活力圈聯動華強北、上步路、八卦嶺、彩田北片區。

記者 毛麗娟 攝

　　樂有家通新嶺片區置業經理魏岩受訪表示，「東翼」上步路及八卦嶺片區的很多老舊住宅、老舊工業廠房都在改造，未來城市面貌提升後，相信會吸引一批外溢到其它區域購房的置業者回來。「畢竟這裡是深圳老牌中心區，去深圳任何一個片區均十分方便，且離皇崗口岸、福田口岸、羅湖口岸均在五公裏範圍內，往返深港便利，也很適合港人置業。」他

　　透露，片區既有幸福裏花園、瑋鵬花園、雍怡閣等10萬單價上下的住宅商品房可選，也有佳兆業中心、國企大廈等單價在4萬左右的公寓可售賣，但建議有學位需求的買家還是首選商品住宅。

　　幸福裏：出則繁華 入則寧靜

　　如果港人希望在深圳老牌中心區置業、無需考慮學位的話，六號線科學館地鐵站附近的幸福裏是一個很好的選擇，該樓盤是2013年建成的次新樓盤，外觀及內部設施保養得好，且最重要的是，小區周邊購物及吃喝玩樂都無邊方便、商業十分繁華、夜生活豐富。

　　幸福裏位於深圳最知名的購物中心萬象城的南側，是華潤中心的住宅部分，由三棟49層的住宅組成，樓高164.4米，為深圳最高的住宅建築之一，小區佔地14277平方米，建築面積11萬平方米，僅768戶，以居住為主導功能，具備商務特徵的城市資源高尚住宅。

　　幸福裏的戶型主要有3類。經濟型：90- 95㎡，註重在既定面積下的功能需求，特點是觀景小陽台，雙衛，主卧帶衛生間，追求實用率。舒適型：140-145㎡，註重在既定功能下的空間品質感，特點是10㎡空中花園，有大廳和大主卧。豪華型：180㎡以上，註重打造空間品質的差異感，特點是15㎡空中內庭園，有中、西廚設計，帶工人房等。

記者 毛麗娟 攝

　　幸福裏所處的片區是福田、羅湖早年的高凈值人士喜歡置業的區域，西邊是老的深圳證券交易所、深圳書城以及各大國有銀行，北邊是深圳地標——地王大廈，西邊抬腳出門就是國際奢侈品牌雲集的萬象城。該樓盤優越的地理位置吸引了不少當時的有錢人購買。

　　安居客寶安南路片區的置業經理江先生告訴記者，幸福裏目前的政府指導單價是8.7萬/平米，業主實際報價多在十萬左右，以一套95平的2房2廳戶型為例，參考總價是829萬，但實際報價是960多萬，首付三成的話也接近300萬，適合對居住品質有要求的港人購買。