圖：嘉華預計西營盤住宅地皮總投資約9億，暫未定興建何類型單位。
【大公報訊】政府有意再調低本港今年經濟增長，本港銀行又勢將跟隨美歐展開加息周期下，發展商高價爭奪的意欲已漸消沉。繼早前屯門地流標後，上周截標的西營盤住宅蚊型地，雖有11家發展商競爭，但成交價卻低於市場估值下限，由嘉華國際（00173）以5.51億元投得。
港島區土地供應一向匱乏，如太古地產（01972）前月才以每呎樓面地價近1.7萬元奪得灣仔皇后大道東細地，市場一般估計，該幅西營盤醫院道地皮，在發展商競爭激烈下，估值應可約達6億至8.5億元。不過，地政總署昨日公布嘉華旗下栢科集團有限公司，以最高標價5.51億元投得此地。成交價較估值下限低約8.1%。此應是嘉華自2016年底後，再次以獨資方式投得土地。
嘉華營業及市場策劃總經監（香港地產）溫偉明認為成交價合理。該地景觀開陽，可塑性高，預計總投資約8至9億元，暫未定興建何類型單位。該地所處斜路之上，面積雖小，但地盤卻有高低，發展商或須再平整土地及進行岩土勘探；賣地條款中，既規定發展商要保育或保留地盤內的一幅細葉榕樹牆，又設有最細單位實用面積限制。另美國為對抗通脹，今年已展開凌厲的加息行動，本港現雖仍未加息，但因聯繫匯率關係，承受的加息壓大卻已越來越大，必將在短期內上調息口，發展商的投資風險及發展成本將驟增。加上港島中西區現有不少舊樓可供發展商收購，無必要高價爭細地下，縱使入標者眾，但已不如以往般豪爽出價。
發展商買地趨審慎
據資料顯示，過去數年能成功售出的住宅官地，成交價低於市場估值下限是絕無僅有，由2019年至今，僅得2020年4月售出的旺角新填地街蚊型地是如此。
今次地皮低於估值下限成交，加上屯門地於4月份在5家實力的發展商入標下都流標收場，或預視發展商對未來樓市走勢並未睇好。
